Objektbeschreibung
691 m² großes Freizeitgrundstück in Waldrandlage, erreichbar über einen asphaltierten Feldweg. Mehrere Schuppen bzw. Unterstände sind teilweise abbruchreif.
Lage
Waldrandlage in Eppenbrunn; konkrete Mikrolage und Nachbarschaft konnten nicht verifiziert werden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Baugenehmigungen, Zufahrt, Nutzungsrecht und Abbruchkosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Direkte Marktvergleichsdaten für nicht bebaubare Erholungsflächen sind knapp. Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der Risiken nur grob bei 1.000 bis 6.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eppenbrunn, Ortsteil Imsbach | 40 m² | 48.000 € | 6,4 €/m² | — | Link |
| C | Kalmereckstraße, Eppenbrunn | — | 29.500 € | 40,41 €/m² | — | Link |
| C | Obere Haardtstraße 72, Eppenbrunn | — | 99.000 € | 92,52 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind Sicherungs-, Räumungs- oder Abbruchmaßnahmen erforderlich; Gutachten fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Schuppen bzw. Unterstände können Sicherungs- oder Abbruchkosten verursachen.
Baulichen Zustand und Abbruchumfang vor Gebot prüfen lassen.Die Zufahrt über den Feldweg ist beschrieben, aber ein gesichertes Wegerecht ist nicht nachgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Rechtliche Risiken
Für die Schuppen wird im Gerichtsdokument eine fehlende baurechtliche Genehmigung vermutet.
Genehmigungsstatus und mögliche Beseitigungsverfügung prüfen.Aus der Bezeichnung Erholungsfläche folgt kein Baurecht für Wohn- oder Wochenendnutzung.
Schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Valide Postleitzahl und genaue postalische Adresse fehlen.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529376 EUR und gerichtlichem PDF-Wert 1300 EUR.
- Keine Gutachtenunterlagen verfügbar.
- Baugenehmigungen und Bestandsschutz der Schuppen ungeklärt.
- Rechtliche Sicherung und Kosten der Zufahrt ungeklärt.
- Keine belastbaren direkten Vergleichsverkäufe für vergleichbare Erholungsflächen gefunden.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |