Objektbeschreibung
Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit 97 m² Wohnfläche auf 188 m² Grundstück; Verkehrswert 295.000 EUR.
Lage
Mittlere Wohnlage im Zentrum von Kerpen, Spielstraße, Bushaltestelle etwa 100 m entfernt; Flugverkehr des Militärflughafens Nörvenich als Immission.
Investmentanalyse
CONSIDER für Eigennutzung bei strikt begrenztem Gebot und vorheriger Prüfung der Rechte und des Dachgeschosses.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert 270.000–335.000 EUR, Basis 300.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kerpen-Mödrath | 102,34 m² | 259.000 € | 2.531 €/m² | 1965 | Link |
| B | Kerpen-Blatzheim | 92,03 m² | 369.000 € | 4.010 €/m² | 1998 | Link |
| A | Kerpen-Sindorf | 116 m² | 349.000 € | 3.009 €/m² | 1976 | Link |
| A | Kerpen-Horrem | 120 m² | 399.000 € | 3.325 €/m² | 1981 | Link |
| B | Kerpen-Zentrum | 120 m² | 399.000 € | 3.325 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kerpen-Türnich | 119 m² | 1.949 € | 16,38 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Kerpen | 158 m² | 1.850 € | 11,71 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf 25.000–60.000 EUR; bei Dachgeschoss- oder Schuppenproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Ausbau wurde begonnen, eine Genehmigung fehlt; Wohnnutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauordnungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit schriftlich prüfen.Die Gastherme ist etwa 30 Jahre alt.
Wartungs- und Austauschbedarf fachtechnisch prüfen.Der Schuppen ist vernachlässigt und der rückwärtige Bereich war stark verschmutzt.
Vor Ort und durch Fachbetrieb prüfen.Tür, Deckenverkleidung, Bodenabschlüsse, Türen, Kabel und Rauchmelder benötigen Nacharbeit.
Kostenangebote einholen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind im neuen Termin aufgehoben.
Tagesaktuelle Bekanntmachung prüfen.Grundbuchrechte können zusätzlich zum Meistgebot bestehen bleiben.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot vorab einsehen.Das Objekt wird vom Miteigentümer bewohnt; eine freiwillige Räumung ist nicht gesichert.
Besitz- und Räumungssituation klären.Abweichungen und unerkannte Mängel begründen grundsätzlich keine Ansprüche.
Eigene technische und rechtliche Due-Diligence durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht aus den vorgelegten Dokumenten ersichtlich.
- Der tatsächliche Bewohner- und Besitzstatus am Auktionstag ist zu verifizieren.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer Mietangebote für ältere Reihenmittelhäuser in Kerpen gefunden; needsMarketRefine bleibt aktiv.
- Nicht sichtbare Bauteile, Schadstoffe, Leitungen und technische Funktionsfähigkeit wurden nicht vollständig untersucht.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Konflikt mit Originalgutachten und Beschluss; Originaldokumente maßgeblich.