Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus aus der Zeit vor 1900 mit ca. 219 m² Wohnfläche auf 1.594 m² Grundstück.
Lage
Brunkensen ist ein Ortsteil von Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim. Das Objekt liegt an der Glenetalstraße im dörflichen Umfeld.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und deutlich begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert etwa 190.000 bis 300.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Zustands- und Nutzungsunsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brunkensen, Alfeld (Leine) | 120 m² | 235.000 € | 1.958,33 €/m² | 1979 | Link |
| A | Brunkensen, Alfeld (Leine) | 112,9 m² | 239.000 € | 2.116,03 €/m² | 1979 | Link |
| B | Alfeld (Leine) | 200 m² | 220.000 € | 1.100 €/m² | 1952 | Link |
| B | Alfeld (Leine) | 210 m² | 270.000 € | 1.285,71 €/m² | — | Link |
| C | Alfeld (Leine) | 199 m² | 299.000 € | 1.502,51 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kirchbrak, Osterbrak | 225 m² | 1.650 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Alfeld (Leine) | — | — | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme sind grob 90.000 bis 200.000 EUR anzusetzen; die Maschinenhalle kann zusätzliche Abriss- oder Sicherungskosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die ehemalige Maschinenhalle ist sichtbar stark beschädigt und möglicherweise nicht standsicher.
Statik, Abrisskosten und Genehmigungslage prüfen.Beim Gebäude vor 1900 sind verdeckte Feuchte-, Holz- und Tragwerksschäden möglich.
Fachwerk, Dachstuhl und Feuchte fachgerecht untersuchen.Ölkessel und Öltank sind vorhanden; Alter und Zustand sind ungeklärt.
Heizung, Tank und Nachrüstpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten nach dem früheren versagten Zuschlag nicht mehr.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsakte vor dem Termin prüfen.Bewohnung, Mietverhältnisse und Herausgabezustand sind nicht belegt.
Nutzungsstatus und Besitzübergang vor Gebotsabgabe klären.Die vollständige Rang- und Belastungssituation ist aus der Terminsbestimmung nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Bewohnungs- oder Vermietungsstatus nicht belegt.
- Vollständiger Grundbuchauszug, Rangverhältnisse und geringstes Gebot nicht vorliegend.
- Keine aktuelle Innenbesichtigung des Wohnhauses belegt.
- Standsicherheit, Abrissumfang und Kosten der Maschinenhalle ungeklärt.
- Wohnflächenangabe ca. 219 m² nicht durch aktuelle Berechnung verifiziert.
- Parserkonflikt zum Verkehrswert: 529.376 EUR versus amtlich dokumentierte 139.000 EUR.