Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus 1969 mit ca. 115 m² Wohnfläche, Garage und 980 m² Grundstück.
Lage
Mittlere Wohnlage, ruhige Anliegerstraße/Sackgasse, Nähe Lilienthalpark und Tennisanlage; öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung mittel.
Investmentanalyse
Nur mit technischer Prüfung und deutlichem Risikopuffer erwägen; Gebote oberhalb von 610.000 EUR erscheinen angesichts der Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Lichterfelde liegen überwiegend zwischen ca. 699.000 und 1.200.000 EUR, sind aber hinsichtlich Zustand, Grundstück und Objektart heterogen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lichterfelde, 12209 Berlin | 140 m² | 1.200.000 € | 8.571 €/m² | 1930 | Link |
| B | Lichterfelde, 12205 Berlin | 140 m² | 850.000 € | 6.071 €/m² | — | Link |
| B | Lichterfelde, 14167 Berlin | 138 m² | 790.000 € | 5.725 €/m² | 1992 | Link |
| B | Lichterfelde, 12207 Berlin | 139 m² | 699.000 € | 5.029 €/m² | 1930 | Link |
| C | Lichterfelde, 14167 Berlin | 140 m² | 779.000 € | 5.564 €/m² | 1935 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lichterfelde-West, Berlin | 110 m² | 2.100 € | 19,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lichterfelde-Süd, 12207 Berlin | 125,3 m² | 2.005 € | 16 €/m²/Monat | 1982 | Link |
| C | Lichterfelde-West, Berlin | 140 m² | 1.900 € | 13,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfassender Sanierungsbedarf; Schadstoffprüfung kann den Aufwand deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Fertighäusern dieses Baualters sind Asbest, Formaldehyd und PCP möglich.
Baubiologisches Schadstoffgutachten mit Probenahmen beauftragen.Die Welleterniteindeckung kann asbesthaltig sein.
Materialprüfung und Fachbetrieb-Angebot einholen.Die elektrische Anlage entspricht vermutlich nicht mehr dem heutigen Standard.
Elektroprüfung und Sanierungskonzept erstellen lassen.Heizung und Tanks sind alt; Zustand, Dichtheit und Austauschbedarf sind ungeklärt.
Fachtechnische Prüfung und aktuelle Rechts-/Austauschprüfung durchführen.Der energetische Standard dürfte deutlich unter heutigen Anforderungen liegen.
Energieausweis und energetische Bestandsaufnahme anfordern.Rechtliche Risiken
Für den Sarntaler Weg können künftig noch Beiträge verlangt werden.
Aktuelle Auskunft und Beitragsschätzung des Bezirksamts einholen.Abteilung II enthält eine Rentenlast und eine Pfändung eines Miterbenanteils.
Rang, Bestehenbleiben und Löschung mit Gericht und Grundbuchamt klären.Ein Eigentümer nutzt das Haus vermutlich selbst; die Übergabe ist nicht gesichert.
Nutzungs- und Räumungssituation vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Terminsbestimmung und dem Gutachten mit 725.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; tatsächlicher Bau-, Technik- und Schadstoffzustand ungeklärt.
- Aktuelle Höhe möglicher Erschließungsbeiträge unbekannt.
- Tatsächliche Besitz- und Räumungssituation unbekannt.
- Keine belastbaren Mietangebote für exakt vergleichbare freistehende Altbauten in unmittelbarer Lage gefunden.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Gutachten | 001_gutachten.pdf | Öffnen |
| Exposé | 002_expose.pdf | Öffnen |
| Exposé | 003_expose_003.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 004_other_001.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 005_other_002.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 006_other_003.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 007_other_004.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 008_other_004_004.pdf | Öffnen |