Objektbeschreibung
Unfertiges Mehrfamilienhaus auf 517 m² Grundstück mit schlechtem baulichem Zustand und sehr hohem Instandsetzungsstau.
Lage
Steinsfurt ist ein Ortsteil von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Fotos zeigen eine innerörtliche Straßenlage mit angrenzender Wohnbebauung und laufender Bautätigkeit.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach unabhängiger Bauzustandsprüfung, vollständiger Grundbuchprüfung, Klärung der Genehmigungen und belastbarer Fertigstellungskalkulation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Sinsheim und Steinsfurt zeigen für fertige Mehrfamilienhäuser grob etwa 1.450 bis 3.000 EUR/m² Angebotspreis. Wegen des unfertigen Zustands ist ein erheblicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sinsheim, 74889 | 315 m² | 519.000 € | 1.648 €/m² | — | Link |
| A | Sinsheim, 74889 | 209 m² | 529.000 € | 2.531 €/m² | 1959 | Link |
| B | Sinsheim, 74889 | 262,32 m² | 790.000 € | 3.012 €/m² | 1983 | Link |
| B | Sinsheim-Steinsfurt, 74889 | 226,1 m² | 328.000 € | 1.451 €/m² | 1982 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sinsheim-Steinsfurt, 74889 | 65 m² | 740 € | 11,38 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sinsheim-Steinsfurt, 74889 | 78 m² | 1.150 € | 14,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Fertigstellung und Sanierung; die Standardspanne wird grob auf 600.000 bis 950.000 EUR geschätzt, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bau ist nicht vollständig fertiggestellt und weist laut Gericht einen sehr hohen Instandsetzungsstau auf.
Baugenehmigung, Baufortschritt und Kostenangebote sachverständig prüfen.Bei dem unfertigen Bau bestehen erhebliche Risiken an Abdichtungen, Anschlüssen und Bauteilen.
Feuchte- und Tragwerksprüfung vor Gebot durchführen.Ein älterer Gebäudeteil kann zusätzlichen Sanierungs- und Abgrenzungsaufwand verursachen.
Baukörper, Eigentumszuordnung und Sanierungsumfang prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Terminsbestimmung entfallen.
Rechtslage und bestehenbleibende Rechte im Termin bestätigen lassen.Belastungen und Rechte können zusätzlich zum Bargebot zu übernehmen sein.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt vollständig leer steht oder genutzt wird.
Nutzungsstatus und Übergaberisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohn- und Nutzflächen nicht sicher belegt.
- Anzahl der Wohnungen und Raumaufteilung nicht verifiziert.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten nicht ausgewertet.
- Baugenehmigung, Fertigstellungsgrad und technische Abnahmen ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und Belastungen nicht vollständig bekannt.
- Die vom Parser genannte abweichende offizielle Verkehrswertangabe von 529.376 EUR steht im Konflikt mit den bereitgestellten Original-Terminsunterlagen; verwendet wurde der dort eindeutig ausgewiesene Wert von 384.000 EUR.