Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 51/100-Miteigentumsanteil an einem ca. 2014 errichteten Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, Keller, Garage und 644 m² Grundstück.
Lage
Rudow, einfache Wohnlage gemäß Berliner Mietspiegel, überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Bus ca. 300 m, U-Bahn ca. 1,2 km.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur bei deutlichem Abschlag und nach vollständiger Prüfung der Miteigentums- und Nutzungsrechte erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Rudower Einfamilienhausangebote stützen für den 51/100-Anteil eine grobe Marktspanne von 390.000 bis 510.000 EUR, allerdings mit geringer Vergleichbarkeit wegen der Anteilssituation.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Rudow, 12355 | 200 m² | 895.000 € | 4.475 €/m² | 1966 | Link |
| A | Berlin-Rudow, 12355 | 198 m² | 825.000 € | 4.167 €/m² | 1993 | Link |
| B | Berlin-Rudow, 12355 | 210 m² | 897.000 € | 4.271 €/m² | 2026 | Link |
| B | Berlin-Rudow | 142 m² | 699.000 € | 4.923 €/m² | 2001 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Rudow, 12357 | 200 m² | 3.000 € | 15 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Berlin-Rudow | 140 m² | 2.850 € | 20,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein umfassender Sanierungsbedarf aus der Außenansicht; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt ein erheblicher Kostenkorridor offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die technische und bauliche Innenqualität wurde nicht besichtigt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Die Nutzbarkeit und der technische Zustand des Kellers sind ungeklärt.
Bauakte, Genehmigungen und Kellerzustand prüfen.Altlasten wurden nicht abschließend dokumentiert.
Bodenbelastungskataster vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Erworben wird lediglich ein ideeller Anteil am Grundstück.
Miteigentums- und Nutzungsfolgen rechtlich prüfen.Die genaue wirtschaftliche und rechtliche Wirkung des Rechts ist ungeklärt.
Grundbuch und Bewilligungsunterlagen vollständig prüfen.Die tatsächliche Nutzung kann die Ausübung der Rechte des Erstehers erschweren.
Besitz- und Nutzungsregelung vor Gebot klären.Für die Teilnahme sind 50.600 EUR Sicherheitsleistung erforderlich; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsnachweis rechtzeitig organisieren und Terminslage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserfeld 529.376 EUR und offiziellen Gerichts-/Gutachtenunterlagen mit 506.000 EUR; 506.000 EUR wurde als belastbare offizielle Angabe verwendet.
- Der vollständige Grundbuchinhalt und die genaue Wirkung des Rechts Abt. II/6.1 fehlen.
- Innenbesichtigung, Energieausweis, Baugenehmigungsprüfung und Bodenbelastungskataster fehlen.
- Zimmerzahl wurde nicht eindeutig angegeben.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise; Marktwerte beruhen überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen.