Objektbeschreibung
Vermietete Kindertagesstätte mit ca. 585 m² Nutzfläche auf vier Flurstücken mit insgesamt 3.057 m².
Lage
Lage in Fritzlar, Gudensberger Pfad. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind grundsätzlich vorhanden; drei Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Due-Diligence erwägen. Kritisch sind Mietvertrag, zulässige Folgenutzung, Baulasten und die tatsächlichen Sanierungs- und Brandschutzkosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 650.000 bis 1.000.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender objektnaher Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Wildungen | 494,6 m² | 890.000 € | 1.799,32 €/m² | 1938 | Link |
| B | Bad Wildungen | 3.214,2 m² | 4.950.000 € | 1.540,05 €/m² | 1972 | Link |
| C | Homberg (Efze) | 810 m² | 478.000 € | 590,12 €/m² | 1766 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fritzlar-Kernstadt | 400 m² | 750 € | 1,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Fritzlar | 93 m² | 1.200 € | 12,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Budget ca. 60.000 bis 150.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Geländer, Gitterroste, Rutsche, Zaun und Fallschutzflächen benötigen Nachrüstung oder Erneuerung.
Sicherheitsprüfung und verbindliche Angebote einholen.Leitungsabschottungen und eine T30-Tür müssen brandschutztechnisch ertüchtigt bzw. ersetzt werden.
Brandschutzfachplaner und Fachunternehmen beauftragen.Sonnenschutz, Linoleum, Akustik und Klimatisierung benötigen Maßnahmen.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenplanung durchführen.Ein Energieausweis fehlt; energetische Folgekosten sind nicht abschließend beurteilbar.
Energieausweis und energetische Prüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Flurstücke sind rechtlich getrennt, aber wirtschaftlich und teilweise öffentlich-rechtlich verbunden.
Baulastenauszug, Grundbuch und Flurkarte prüfen.Miete, Laufzeit, Kündigungsrechte und Instandhaltungspflichten sind nicht bekannt.
Vollständigen Mietvertrag und Nachträge prüfen.Die planungsrechtliche Nutzung ist auf Gemeinbedarf bzw. artverwandte Zwecke ausgerichtet.
Bebauungsplan und Umnutzungsmöglichkeiten behördlich prüfen.Die Abwesenheit nicht eingetragener Rechte und Altlasten wurde nicht vollständig unabhängig untersucht.
Behördliche und vertragliche Due-Diligence durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragslaufzeit fehlen.
- Zulässige Folgenutzung außerhalb des Gemeinbedarfs ist nicht nachgewiesen.
- Baulasten-, Grundbuch- und Versteigerungsbericht sollten vor Gebotsabgabe vollständig geprüft werden.
- Konkrete aktuelle Vergleichsangebote für große Kita-/Spezialimmobilien in Fritzlar sind unzureichend.
- Parserwerte zum Verkehrswert widersprechen den Gerichtsdokumenten; verwendet wurde 1.180.000 EUR.