Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus auf drei wirtschaftlich untrennbaren Flurstücken mit erheblichem Renovierungsbedarf, Feuchtigkeit und Schimmel.
Lage
Ehrstädt ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Sinsheim. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne, sind jedoch überwiegend größer oder deutlich besser erhalten.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 110.000 bis 220.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sinsheim-Ehrstädt | 370 m² | 680.000 € | 1.838 €/m² | 1994 | Link |
| C | Sinsheim-Ehrstädt | 126 m² | 520.000 € | 4.127 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sinsheim-Ehrstädt | 190 m² | 1.300 € | 6,84 €/m²/Monat | 1975 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf 100.000 bis 220.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erheblicher Feuchte- und Schimmelbefall ist angegeben.
Bausubstanz durch Sachverständige untersuchen lassen.Die Raumhöhe im EG erfüllt laut Quelle nicht die Anforderungen an Wohnraum.
Genehmigte Nutzung und mögliche Nachrüstung prüfen.Eine Pelletheizung wird nur mutmaßlich angegeben.
Anlage und technische Unterlagen prüfen.Baujahr und wesentliche Bauteile sind nicht dokumentiert.
Bauakte, Gutachten und technische Untersuchung einholen.Rechtliche Risiken
Das Wohnhaus überbaut Flurstück 58/2; rechtliche Sicherung ist zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Vereinbarungen prüfen.Ein möglicher Denkmalschutz- oder Archäologiebelang ist vermerkt.
Behördlichen Status und Auflagen klären.Mögliche Grundbuchrechte können zusätzlich zum Bargebot zu übernehmen sein.
Geringstes Gebot und Rechte im Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Gutachten wurde in den supplied records nicht vollständig bereitgestellt.
- Innenzustand, Tragwerk, Dach, Leitungen und Schadstofflage ungeklärt.
- Rechtliche Wirkung der Überbauung von Flurstück 58/2 ungeklärt.
- Bestehen bleibende Rechte und geringstes Gebot müssen im Termin festgestellt werden.
- Primärquellen-Hinweis zvg-portal verwendet den URL-Parameter land_abk=sn, obwohl das Objekt in Baden-Württemberg liegt; Quelle muss verifiziert werden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 134.000 EUR.