Objektbeschreibung
Versteigert wird ein ideeller 1/2-Miteigentumsanteil an einem ca. 240 m² großen Einfamilienhaus auf 967 m² Grundstück in Berlin-Rudow.
Lage
Ruhige Wohnstraße in Berlin-Rudow, ca. 200 m westlich der Neuköllner Straße. Busanschlüsse liegen laut Gutachten ca. 300 m, die U-Bahn-Station Zwickauer Damm ca. 600 m entfernt.
Investmentanalyse
Hohe rechtliche und technische Unsicherheit. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Abschlag, ausreichender Liquiditätsreserve und vorheriger Klärung der Miteigentümer- und Besitzlage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Rudower Hausangebote mit etwa 180–215 m² Wohnfläche liegen überwiegend bei ca. 879.000–995.000 EUR. Für das Objekt wird unabhängig davon ein vorsichtiger Gesamtmarktwert von ca. 900.000–1.140.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Rudow, 12355 | 200 m² | 895.000 € | 4.475 €/m² | 1966 | Link |
| A | Berlin-Rudow, 12355 | 200 m² | 945.000 € | 4.500 €/m² | 1982 | Link |
| C | Berlin-Rudow, 12355 | 210 m² | 897.000 € | 4.271 €/m² | 2026 | Link |
| B | Berlin-Rudow, 12355 | 181,82 m² | 899.000 € | 4.944 €/m² | 1987 | Link |
| B | Berlin-Rudow, 12355 | 214 m² | 995.000 € | 4.650 €/m² | 2013 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Rudow, 12357 | 200 m² | 3.000 € | 15 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Berlin-Rudow, 12357 | 140 m² | 2.850 € | 20,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Rudow, 12355 | 124 m² | 2.200 € | 17,74 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Berlin-Rudow, 12355 | 154,4 m² | 2.500 € | 16,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Szenariospanne von begrenzter Instandhaltung bis zu umfangreicher technischer und energetischer Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung, Elektro, Sanitär, Innenausbau und verdeckte Schäden sind nicht geprüft.
Vor Gebot vollständige Innen- und Technikprüfung verlangen.Ein Energieausweis fehlt; Heizung und Warmwasser sind nicht verifiziert.
Energieausweis und Verbrauchsdaten prüfen.Dach, Keller und Entwässerung konnten nicht vollständig geprüft werden.
Dach- und Kellerprüfung durch Bausachverständigen veranlassen.Rechtliche Risiken
Erworben wird kein Alleineigentum, sondern ein ideeller Miteigentumsanteil.
Miteigentümer- und Nutzungsrechtslage vor Gebot rechtlich prüfen.Die Immobilie wird augenscheinlich selbst genutzt; der Besitzübergang ist ungeklärt.
Nutzungs- und Räumungslage beim Gericht klären.Mögliche bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse sind vor dem Termin zu klären.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht erfragen.Zugang war nicht möglich; der Erwerber trägt erhebliche unbekannte Zustands- und Verwertungsrisiken.
Risikoreserve und konservatives Höchstgebot festlegen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter aktueller Stand des Zwangsversteigerungsverfahrens am Auktionstag ist nicht verifiziert.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und Bargebotsbedingungen müssen beim Amtsgericht erfragt werden.
- Rechtliche und tatsächliche Nutzungsvereinbarung mit dem anderen Miteigentümer unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Energieeffizienz, Feuchte und verdeckte Schäden unbekannt.
- Aktuelle Marktwerte sind aus Angebotsdaten abgeleitet; keine notariellen Transaktionsdaten verfügbar.
- Die Marktwerte beziehen sich auf das Gesamtobjekt; der Anteilspreis erfordert zusätzliche Abschläge und rechtliche Prüfung.