Objektbeschreibung
676-m²-Grundstück mit kleinem Nebengebäude und Zeltdach in Knös; keine eigene Zufahrt erkennbar.
Lage
Lage im Ortsteil Brodersby-Goltoft, im Umfeld von Ferien- und Wohnnutzung an der Schlei. Das Nachbargrundstück mit Ferienhaus wird separat versteigert.
Investmentanalyse
Nur als spekulativer Erwerb zu einem deutlich niedrigen Gebot vertretbar. Vor Gebotsabgabe müssen Zufahrt, Baurecht, Nutzungsrechte und Gebäudezustand geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Ein aktuelles Grundstücksangebot im Ferienhausgebiet Knös liegt bei 200.000 EUR für 1.212 m². Wegen der fehlenden Zufahrt und der ungeklärten Nutzbarkeit wird das Analyseobjekt deutlich darunter eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brodersby, Ferienhausgebiet Knös | — | 200.000 € | 165 €/m² | — | Link |
| B | Brodersby | — | 200.000 € | 165 €/m² | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher; wahrscheinlich zunächst Freiflächenpflege und rechtliche/technische Erschließung, mit erheblichem Aufschlag bei Gebäudeschäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück verfügt nach den Unterlagen über keine eigene Zufahrt.
Wegerechte, Baulasten und Erschließung vor Gebotsabgabe prüfen.Innenausstattung, Fenster, Decke, Heizung und tatsächlicher Zustand sind unbekannt.
Besichtigung und vollständiges Gutachten beschaffen; Bauteile fachlich prüfen lassen.Die Freiflächen sind überwiegend mit hohem Gras bewachsen und vernachlässigt.
Pflege-, Fäll- und Entsorgungskosten vor Ort ermitteln.Rechtliche Risiken
Die bisherige gemeinsame Nutzung mit dem Nachbargrundstück begründet nicht automatisch ein dauerhaftes Zugangsrecht.
Grundbuch, Baulasten und schriftliche Vereinbarungen prüfen.Die Unterlagen belegen keine konkrete Bebaubarkeit oder zulässige Nutzung.
Schriftliche Bauvoranfrage bzw. Auskunft der Gemeinde einholen.Die bisher gemeinsam genutzten Grundstücke werden getrennt angeboten.
Rechte und Nutzung nach dem Nachbarzuschlag rechtlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Eigene Zufahrt beziehungsweise Wegerecht nicht nachgewiesen.
- Baurechtliche Zulässigkeit und Erschließungszustand ungeklärt.
- Innenbesichtigung des Nebengebäudes nicht möglich gewesen.
- Baujahr, Wohn-/Nutzfläche, Heizung und Innenausstattung unbekannt.
- Aktuelle Belegung und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Wertgrenzenstatus und konkreter Versteigerungsversuch nicht verifiziert.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen Verkehrswert von 185.000 EUR; gerichtlicher Primärbeleg wurde priorisiert.
- Nur ein unabhängiges, wirklich vergleichbares Grundstücksangebot gefunden.
- Mietvergleich nicht belastbar möglich.