Objektbeschreibung
Wochenendhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, 1.004 m² Grundstück und westlichem Garagenanbau; Dauerwohnnutzung nicht zulässig.
Lage
Ländliche Ferien- und Erholungslage in Brodersby-Goltoft an der Schlei. Die konkrete Mikrolage und Wegerechte sind rechtlich zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Ferienobjekt erwägen. Vor Gebot müssen Innenzustand, Nutzung, Grundbuchrechte und die Beziehung zum Nachbargrundstück geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 320.000 bis 455.000 EUR mit niedriger Sicherheit; aktuelle Vergleichsangebote zeigen starke Qualitätsunterschiede.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brodersby-Goltoft, OT Burg | 70 m² | 257.000 € | 3.671,43 €/m² | — | Link |
| B | Brodersby-Goltoft, OT Burg | 100 m² | 485.000 € | 4.850 €/m² | 1980 | Link |
| C | Goltoft/Brodersby-Goltoft | 140 m² | 358.000 € | 2.557,14 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 45.000 bis 125.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sachverständige konnte das Gebäude nicht betreten; erhebliche verdeckte Mängel bleiben möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Ölheizung und zwei 1.100-Liter-Tanks sind beschrieben, ihr Zustand und Alter sind unbekannt.
Heizungs- und Tankprüfung einschließlich Austauschkosten durchführen.Die Außenanlagen sind ausdrücklich als überarbeitungsbedürftig beschrieben.
Vor Ort Umfang und Kosten der Überarbeitung prüfen.Schieferdach, Holzbauteile und Kriechkeller konnten nicht detailliert geprüft werden.
Dach- und Feuchteprüfung einschließlich Kriechkeller durchführen.Rechtliche Risiken
Das Objekt darf laut Versteigerungsunterlagen nicht dauerhaft bewohnt werden.
Nutzungsrecht und zulässige Ferienvermietung schriftlich beim Bauamt klären.Die bisherige gemeinsame Nutzung kann Zufahrts-, Leitungs- oder Nutzungsfragen auslösen.
Grundbuch und Baulasten beider Grundstücke einschließlich Dienstbarkeiten prüfen.Der Verkehrswert allein bestimmt nicht den tatsächlichen Erwerbspreis; Rechte können bestehen bleiben.
Geringstes Gebot und Grundbuchbelastungen im Termin verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung; tatsächlicher Gebäude- und Ausstattungszustand ungeklärt.
- Dauerwohnnutzung nicht zulässig; Umfang zulässiger Ferienvermietung verifizieren.
- Grundbuchliche Rechte, Dienstbarkeiten, Baulasten und Zufahrt zum Nachbargrundstück ungeklärt.
- Heizungsalter, Tankzustand, Dach, Feuchte und Installationen prüfen.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten für diese spezielle Wochenendnutzung unzureichend.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und gerichtlichem Verkehrswert 420.000 EUR.