Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Gewerbegrundstücke mit zusammen 4.003 m², derzeit als Bus-Abstell- und Lagerfläche genutzt.
Lage
Gute Gewerbelage am Ortsrand von Gütersloh, rund 4 km vom Zentrum entfernt, mit Nähe zu Bahntrasse und guter Autobahnanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei vorsichtiger Gebotsstrategie und nach rechtlicher sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebotsvergleiche liegen deutlich über dem gerichtlichen Wert, sind wegen unterschiedlicher Baurechte und Belastungen aber nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bartels Feld A, 33332 Gütersloh | — | 1.654.500 € | 375 €/m² | — | Link |
| A | 33334 Gütersloh, Gewerbegebiet B 61 | — | 799.000 € | 199,7 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; wesentliche Kostenrisiken liegen in Erschließung, Boden, Befestigung und einer möglichen Neubebauung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Rund 1.800 m² des Flurstücks 2058 sind belastet; die realisierbare Geschossfläche wird laut Gutachten deutlich reduziert.
Schutzstreifen und zulässiges Bebauungskonzept vor Gebot schriftlich klären.Das Grundstück ist nicht als Altlastenverdachtsfläche geführt, eine vertiefte Untersuchung erfolgte jedoch nicht.
Baugrund- und Schadstoffgutachten einholen.Eine Baulast ist eingetragen, ihr genauer Inhalt und ihre Auswirkungen auf die Nutzung sind nicht aus dem Exposé ersichtlich.
Baulastenverzeichnis vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Rechte zugunsten von Amprion und DB Netz AG können die Nutzung und Bebaubarkeit einschränken.
Übernahme und Rang der Rechte im Termin klären.Geringstes Gebot und zu übernehmende Rechte werden erst im Termin endgültig bekanntgegeben.
Unmittelbar vor Gebotsabgabe beim Gericht prüfen.Die tatsächliche Nutzung durch Busse ist dokumentiert, ein Mietverhältnis jedoch nicht bekannt.
Nutzer, Verträge und Räumungspflichten vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Baulastentext und konkrete Wirkung der Vereinigungsbaulast.
- Aktueller Rang und Übernahme der Abteilung-II-Rechte im geringsten Gebot.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse der Omnibus-Abstellfläche.
- Schriftliche Bestätigung der Erschließungs- und Beitragssituation.
- Belastbare aktuelle Pachtvergleiche für unbebaute Gewerbeflächen.
- Abweichung zwischen Parserwert 529.376 EUR und den originalen Gerichtsdokumenten mit 360.000 EUR.