Objektbeschreibung
Wohnhaus mit 103,41 m² Wohnfläche auf 250 m² bebautem Grundstück sowie zwei unbebauten Zusatzflurstücken mit zusammen 846 m².
Lage
Zeppelinstraße in Pirmasens; genaue Mikrolage und Nachbarschaft sind aus den vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt ableitbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Zugang, Zustand und Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig vom Gerichtswert liegt die indikative Marktspanne wegen der Risiken bei etwa 75.000 bis 145.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pirmasens, Turnstraße 1a | 100 m² | 76.000 € | 760 €/m² | 1951 | Link |
| B | Pirmasens, Am Häusel 159 | 90 m² | 89.000 € | 989 €/m² | — | Link |
| B | Pirmasens, 66954 | 120 m² | 239.000 € | 1.992 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pirmasens, Horebstraße 49-51 | 99 m² | 750 € | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pirmasens, Wittelsbacher Straße 4 | 140 m² | 1.120 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pirmasens, Hanitzhalde 9 | 100 m² | 1.090 € | 10,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe, unsichere Sanierungsspanne: 30.000 bis über 300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sehr altes Gebäude mit nicht dokumentiertem Zustand.
Bausachverständige Untersuchung mit Bauteilöffnungen.Nur fußläufige Erreichbarkeit und teilweise fehlender öffentlicher Zugang.
Wegerechte und Leitungsrechte rechtlich nachweisen.Dach und technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme durchführen.Rechtliche Risiken
Der erforderliche Zugang ist beschrieben, aber rechtlich nicht belegt.
Grundbuch und Baulasten vor Gebot prüfen.Rang- und Lastensituation ist aus dem Dokument nicht vollständig ersichtlich.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht erfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId conflicts with mandatory output canonicalId; mandated output value used.
- Parser court value of 529,376 EUR conflicts with the court PDF total of 220,000 EUR; PDF value used.
- Exact auction attempt not evidenced.
- Occupancy, tenancy, room count, heating, usable area, condition and inspection status unknown.
- Access easements, utility rights, public-law burdens and surviving rights require verification.
- No genuine subject-property photographs supplied.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |