Objektbeschreibung
Unbebautes Grünland mit 5.025 m² nahe der Kreuzackersiedlung; Teilungsversteigerung am 25.11.2026.
Lage
Kottgeisering im Landkreis Fürstenfeldbruck, südlich der S-Bahntrasse und am Rand der Kreuzackersiedlung. Die Bahntrasse liegt etwa 50 m nördlich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur bei spekulativer Langfristorientierung und nach Prüfung von Grundbuch, Wegerecht, Schutzgebietsstatus und Bauleitplanung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Grünlandangebote liegen ungefähr bei 8 bis 9 EUR/m². Die unabhängige indikative Marktspanne wird wegen der unsicheren Bauerwartung bei 40.000 bis 120.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kottgeisering, zwischen Kottgeisering und Grafrath | — | 14.000 € | 8,81 €/m² | — | Link |
| B | Grafrath, Landkreis Fürstenfeldbruck | — | 28.880 € | 8 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäude; Renovierung nicht anwendbar. Wesentliche mögliche Kosten betreffen erst eine hypothetische spätere Erschließung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es bestehen keine klassischen Bau- oder Sanierungsrisiken.
Vor-Ort-Kontrolle durchführen.Die Wohnbauperspektive ist langfristig und hoch unsicher.
Planungs- und Erschließungsauskunft der Gemeinde einholen.Eine Bodenbelastung ist nicht ausgeschlossen.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung prüfen.Rechtliche Risiken
Abteilung II enthält eine Testamentsvollstreckung; bestehenbleibende Rechte müssen im Termin geklärt werden.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und weist besondere rechtliche Folgen auf.
Verfahrensdetails beim Gericht prüfen.Eine rechtlich gesicherte und für Bebauung ausreichende Erschließung ist nicht nachgewiesen.
Wegerechte, Widmung und Zufahrt rechtlich prüfen.Landschaftsschutz und Außenbereich können eine Bebauung oder Nutzungsänderung stark begrenzen.
Schutzgebiets- und Bauamtsauskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und konkretes geringstes Gebot fehlen.
- Gesicherte Zufahrt und Wegerechte sind nicht abschließend verifiziert.
- Aktueller Schutzgebiets- und Bauleitplanstatus zum Auktionstermin ist zu bestätigen.
- Keine ausreichende Zahl aktueller Bauerwartungsland-Angebote für eine belastbare Marktwertableitung.
- Altlasten und Bodenqualität wurden nicht unabhängig untersucht.