Objektbeschreibung
Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche auf 687 m² Grundstück, Baujahr ca. 1920, mit erheblichem Sanierungs- und Tragwerksrisiko.
Lage
Liningweg 7 liegt im Rostocker Stadtgebiet 18069. Die konkrete Mikrolage und ihre Marktqualität wurden anhand der verfügbaren Unterlagen nur eingeschränkt verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Tragwerksprüfung, Bauaktenprüfung und belastbarer Gesamtkalkulation weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Rostocker Vergleichsangebote liegen überwiegend deutlich über dem Objektzustand. Der unabhängige As-is-Marktwert wird wegen der strukturellen Risiken deutlich unter guten Angebotsobjekten eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sievershagen/Lambrechtshagen, 18069 | 125 m² | 485.000 € | 3.880 €/m² | — | Link |
| B | Lambrechtshagen, 18069 | 130 m² | 490.000 € | 3.769 €/m² | — | Link |
| B | Gehlsdorf, Rostock | 138 m² | 470.000 € | 3.406 €/m² | — | Link |
| B | Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Rostock | 162 m² | 399.000 € | 2.463 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; ein Ersatzneubau- oder Teilabrissszenario kann nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Standsicherheit ist laut Gutachten nicht gegeben; dies ist das zentrale technische und wirtschaftliche Risiko.
Tragwerksgutachten und Sanierungskonzept vor Gebot beauftragen.Erdberührte Außenwände weisen Feuchtigkeitsschäden auf; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Bauwerksdiagnostik und Abdichtungskonzept erstellen lassen.Heizung, Fenster, Elektro und energetische Qualität entsprechen wahrscheinlich nicht heutigen Standards.
Technische Bestandsaufnahme und energetische Sanierungsplanung durchführen.Zurückbleibendes Inventar muss auf eigene Kosten entfernt und entsorgt werden.
Vorab Entsorgungsumfang und Kosten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Für die Nebenbauteile liegen im bereitgestellten Material keine geprüften Genehmigungsnachweise vor.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Keine bestehenbleibenden Rechte in Abteilung II und III; Baulasten und sonstige öffentlich-rechtliche Pflichten bleiben zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswertEur 529376 conflicts with the supplied termination notice and court description stating 320000 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Exact room count, total usable area, valuation date and energy rating are unavailable.
- Complete building-permit status of the extension and outbuilding is unverified.
- Concrete rental listings were insufficient; rental estimate relies partly on official rent context and is low confidence.
- Structural remediation scope and possible demolition requirement require independent expert verification.