Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss und Souterrain eines Altbremer Mehrfamilienhauses, ca. 120 m², mit Wintergarten, Terrasse und Steingarten-Sondernutzungsrecht.
Lage
Zentrale Lage in der Östlichen Vorstadt mit historischer Bausubstanz und guter städtischer Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung der Genehmigungslage, Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen und Besitzverhältnisse erwägen. Hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in 28203 zeigen breite Angebotsspannen. Für das konkrete Objekt wird wegen der Risiken ein as-is-Marktwert von etwa 350.000 bis 455.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ostertor, 28203 Bremen | 115 m² | 525.000 € | 4.565 €/m² | — | Link |
| A | Ostertor, 28203 Bremen | 103 m² | 349.000 € | 3.388 €/m² | 1905 | Link |
| B | Ostertor, 28203 Bremen | 106,9 m² | 319.000 € | 2.984 €/m² | 1987 | Link |
| B | Ostertor, 28203 Bremen | 95 m² | 329.900 € | 3.473 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ostertor, 28203 Bremen | 114 m² | 1.300 € | 11,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Prüf- und Sanierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchte- und Schimmelrisiken sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht auszuschließen.
Innenbesichtigung und technische Feuchteprüfung veranlassen.Eine rot markierte Grundrissfläche ist ausdrücklich als nicht genehmigt bezeichnet.
Genehmigungs- und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Die historische Konstruktion kann Tragwerks-, Schall- und Brandschutzthemen enthalten.
Technische Prüfung und Einsicht in WEG-Protokolle durchführen.Dach, Fassade, Fenster und Heizung sind hinsichtlich Alter und Restlebensdauer zu prüfen.
Wartungsunterlagen, Rücklagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Die nicht genehmigte Fläche kann Nutzung, Finanzierung und Wiederverkauf beeinträchtigen.
Alle Bau- und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzerstatus und Mietunterlagen vor Gebot klären.Die Terminbestimmung enthält allgemeine Hinweise, aber keine vollständige Rang- und Lastenübersicht.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung nicht möglich gewesen.
- Zimmerzahl und detaillierte Wohnflächenberechnung nicht vollständig belegt.
- Nicht genehmigte Fläche und deren Auswirkungen auf Wohnfläche und Nutzung müssen geprüft werden.
- WEG-Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Beschlusssammlung und Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.
- Gutachten ist nur als zweitseitiges Exposé verfügbar; vollständiges Gutachten liegt nicht vor.