Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 6 mit ca. 71,1 m² Wohnfläche, Galerie, überdachter Südterrasse, Kellerabteil und TG-Stellplatz Nr. 9. Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Gute Wohnlage nahe Ortszentrum, S-Bahnhof Pullach und Isarwerkkanal. Das Umfeld ist durch offene Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Die Lage ist attraktiv, die technische und rechtliche Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Besitzlage jedoch erheblich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Pullacher Mietangebote liegen ungefähr bei 19 bis 20 EUR/m² kalt. Das konkrete aktuelle Verkaufsangebot mit 83 m² und TG liegt bei rund 8.554 EUR/m², ist jedoch moderner und mit Aufzug ausgestattet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Münchener Straße 1, 82049 Pullach im Isartal | 83 m² | 710.000 € | 8.554 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gistlstraße 107, 82049 Pullach im Isartal | 74 m² | 1.450 € | 19,59 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Pullach im Isartal, genaue Adresse nicht freigegeben | 75 m² | 1.490 € | 19,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kirchplatz 6, 82049 Pullach im Isartal | 87,88 m² | 1.670 € | 19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens Renovierungsbudget für Bodenbeläge und Oberflächen einplanen; wegen nicht besichtigter Innenräume zusätzlich hohe Reserve für Bad, Küche, Haustechnik und Dachgeschossdetails.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wesentliche Sondereigentumsbereich konnte nicht besichtigt werden; unkalkulierbare Reparatur- und Renovierungskosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Dachaufbau und Dämmung sind älter und innen nicht geprüft; Feuchte- oder energetische Mängel bleiben möglich.
Dach und WEG-Unterlagen technisch prüfen.Die Tiefgarage ist älter; Schutzmaßnahmen an Betonstützen und Entwässerungsrinnen deuten auf laufenden Instandhaltungsbedarf hin.
Garagenzustand und WEG-Sanierungsunterlagen prüfen.Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen; energetischer Zustand und künftige Maßnahmen sind zu aktualisieren.
Aktuellen Energieausweis und Verbrauchsdaten anfordern.Rechtliche Risiken
Die Wohnung wird offenbar unentgeltlich genutzt; beim Stellplatz ist ein Mietverhältnis nicht bekannt. Räumungs- und Besitzrisiken bestehen.
Nutzerstatus und Räumung vor Gebot klären.Das Gebot ist bindend; bestehenbleibende Rechte und Erwerbsnebenkosten können zusätzlich zum Bargebot anfallen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin prüfen.Der konkrete Rücklagenstand fehlt; künftige Sonderumlagen können nicht ausgeschlossen werden.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand vollständig prüfen.Für Wohnung und Stellplatz sind keine Sondernutzungsrechte ausgewiesen; die Angaben müssen aktuell bestätigt werden.
Grundbuch und Teilungserklärung erneut einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innenzustand von Wohnung und Kellerabteil ungeklärt.
- Aktueller Energieausweis und aktuelle Verbrauchsdaten fehlen.
- Miet- oder Nutzungsverhältnis des TG-Stellplatzes ungeklärt.
- Höhe der WEG-Erhaltungsrücklage nicht bekannt.
- Aktuelles geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Termin festgestellt.
- Aktuelle konkrete Verkaufskomparables in Pullach sind weiterhin knapp; Marktanalyse sollte vor Gebotsabgabe verfeinert werden.