Objektbeschreibung
Gewerbegrundstück mit 18.925 m² und Produktions-/Lagerhalle mit 2.106 m² Nutzfläche.
Lage
Gewerbegebiet Roffhausen, etwa 7 km zum Zentrum von Schortens und etwa 7 km zum Zentrum von Wilhelmshaven.
Investmentanalyse
Nur mit umfangreicher Dokumenten-, Bauzustands- und Lastenprüfung erwägen; konservatives Gebotslimit erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wilhelmshaven | 2.510 m² | 1.200.000 € | 478,09 €/m² | 1973 | Link |
| A | Wilhelmshaven-Fedderwardergroden | 2.147 m² | 990.000 € | 461,11 €/m² | 1973 | Link |
| B | Wilhelmshaven-Innenhafen | 1.546 m² | 749.000 € | 484,48 €/m² | — | Link |
| B | Schortens | 780 m² | 580.000 € | 743,59 €/m² | 2014 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandsetzungsbedarf, mit erheblichem Aufwärtsrisiko bei Fundamenten, Dach und Genehmigungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Freilager sind Lichtplatten teilweise beschädigt.
Dachprüfung und Kostenvoranschlag für Reparatur oder Austausch einholen.Im ehemaligen Freilager bestehen unterschiedliche Gründungen gegenüber der ursprünglichen Halle.
Tragwerksprüfung und Untersuchung auf Setzungen, Risse und Anschlussmängel veranlassen.Der teilweise Verschluss von Lagerflächen aus 2022 ist dokumentiert, aber der Genehmigungsstatus bleibt offen.
Bauakte, Genehmigung und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag kann unterhalb der Hälfte des Grundstückswerts erteilt werden.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin verbindlich klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht anfordern.Ob die Halle vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist, bleibt offen.
Mietverträge und tatsächliche Besitzlage vor der Auktion prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Miet-, Besitz- oder Leerstandstatus unbekannt.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vorliegend.
- Baurechtliche Genehmigungen für den Ausbau und Verschluss von Flächen im Jahr 2022 nicht verifiziert.
- Hallenhöhe, Heizung, technische Anlagen, Krananlagen, Energiezustand und Brandschutz nicht ausreichend belegt.
- Konkrete aktuelle Mietpreise für vergleichbare Produktionshallen fehlen.
- Marktwertschätzung ist wegen begrenzter Vergleichsdaten und großer Grundstücksfläche nur niedrig belastbar.