Objektbeschreibung
16.155 m² großes Gewerbegrundstück mit vier Gebäuden und erheblichem Sanierungs- und Altlastenrisiko.
Lage
Genthin verfügt über Gewerbe- und Industriegebiete sowie B1-, Bahn- und Kanalanschlüsse. Die konkrete Grundstückslage und Erschließung sind zusätzlich zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur für spezialisierte Käufer mit hoher Risikotragfähigkeit und gesicherter Sanierungs- und Entsorgungsfinanzierung.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird wegen schwacher Vergleichbarkeit und hoher Risiken nur mit niedriger Sicherheit auf 30.000 bis 90.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Genthin, Sachsen-Anhalt | — | 6.000 € | 1,84 €/m² | — | Link |
| C | Genthin | — | 89.000 € | 66,07 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Genthin, 39307 | 4.998 m² | 25.000 € | 5 €/m²/Monat | 1994 | Link |
Renovierung
Erhebliche, nicht belastbar quantifizierbare Sanierungs-, Abbruch- und Entsorgungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Lagergebäude ist seit Jahrzehnten weitgehend unsaniert und weist dokumentierte Schäden auf.
Tragwerk, Dach und Schadstoffe fachgutachterlich prüfen.Die Reihengarage ist baulich schlecht und möglicherweise am Dach beschädigt.
Bausubstanz und Grenzbebauung prüfen; Sanierungs- oder Rückbaukosten kalkulieren.Am Lagergebäude sind Asbestzementwellplatten vorhanden.
Schadstoffgutachten und fachgerechte Entsorgung veranlassen.Auf dem Grundstück befinden sich ehemalige Klärbecken und gelagerte Abfälle.
Altlasten- und Bodenuntersuchung einschließlich Entsorgungskonzept beauftragen.Ein Gebäudeteil steht offenbar auf dem südlichen Nachbarflurstück.
Grenzen vermessen und rechtliche Sicherung oder Rückbaupflicht klären.Rechtliche Risiken
Nur für zwei Gebäude ist eine Vermietung bekannt; weitere Verträge sind ungeklärt.
Alle Miet- und Pachtverträge sowie Nutzungsrechte einsehen.Nicht aus der Bekanntmachung ersichtliche Rechte können bestehen bleiben oder im geringsten Gebot berücksichtigt werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Wesentliche Gebäudeteile konnten nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung organisieren.Eine Sicherheitsleistung von 10 % kann verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässigen Scheck oder rechtzeitige Überweisung vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Innenzustand von Lagergebäude, LKW-Garage und Gerätehaus nicht verifiziert.
- Höhe und Umfang möglicher Altlasten nicht untersucht.
- Mietvertrag und Miethöhe des Vereins unbekannt.
- Erschließung, Medienanschlüsse und Zufahrt nicht vollständig verifiziert.
- Kosten für Überbau, Rückbau, Abfall und Schadstoffsanierung nicht belastbar ermittelt.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |