Objektbeschreibung
Vermietetes ehemaliges Seniorenwohnheim mit 3.321,74 m² Nutzfläche, Wohnhaus mit 178 m² Wohnfläche und 7.146 m² Grundstück.
Lage
Zentrumsnahe Lage in Wittmund, etwa 1 km vom Marktplatz entfernt, mit Anschluss an B 210 und B 461. Wohnlage mittel bis mäßig.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Gebot nur bei vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlich unter 900.000 € wirtschaftlich vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Mehrfamilienhausangebote liegen überwiegend bei 885–1.607 €/m², sind aber wegen Größe und Nutzung nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wittmund | 206 m² | 225.000 € | 1.092,23 €/m² | 1963 | Link |
| A | Uttel, Wittmund | 252,04 m² | 405.000 € | 1.606,89 €/m² | 1989 | Link |
| A | Wittmund | 250 m² | 395.000 € | 1.580 €/m² | 1925 | Link |
| B | Leerhafe, Wittmund | 451 m² | 399.000 € | 884,7 €/m² | 1964 | Link |
| B | Wittmund | 171,3 m² | 245.000 € | 1.431 €/m² | 1958 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreicher Sanierungsbedarf; belastbare Kosten können ohne vollständige Untersuchung nicht bestimmt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeit und Schimmelbildung in mehreren Gebäudebereichen.
Ursache und Umfang fachtechnisch untersuchen lassen.Blockheizkraftwerke defekt und Teile der Heizungsinstallation korrodiert.
Heizungsfachplanung und Kostenangebot einholen.Die Aufzugsanlagen sind defekt oder nicht fristgerecht gewartet.
Zugelassene Aufzugsfirma mit Zustands- und Kostenprüfung beauftragen.Dämmung, Fenster, Dach- und Fassadenteile weisen erheblichen Erneuerungsbedarf auf.
Gebäudehülle durch Dach- und Fassachverständige untersuchen lassen.Wesentliche Gebäudeteile konnten nicht vollständig innen geprüft werden.
Zugang und Sachverständigenbesichtigung vor Gebot sicherstellen.Rechtliche Risiken
Der Hauptmietvertrag endet am 18.03.2027.
Vertragslage und Anschlussvermietung rechtlich prüfen.Die heutige Nutzung als Flüchtlingsunterkunft muss genehmigungsrechtlich verifiziert werden.
Bauakte und aktuelle Nutzungs-/Brandschutzgenehmigungen einsehen.Abteilung II enthält eingetragene Rechte und Verfahrensvermerke.
Rang und Fortbestand der Rechte vor dem Termin prüfen.Das Baulastenverzeichnis wurde nicht eingesehen.
Verbindliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Ein unbefristeter Funkstationsvertrag mit Zugangs- und Anlagenrechten besteht.
Vertrag und Rückbau-/Zugangsregelungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nutzung als Flüchtlingsunterkunft genehmigungsrechtlich verifizieren.
- Vollständigen DRK-Mietvertrag einschließlich Flächen, Betriebskosten und Verlängerungsrechten prüfen.
- Innenbesichtigung des Wohnhauses und nicht zugänglicher Wohnräume nachholen.
- Baulastenverzeichnis und aktueller Grundbuchauszug prüfen.
- Genaue Sanierungs- und Erneuerungskosten durch Fachplaner ermitteln.
- Mehrere belastbare Mietangebote für vergleichbare Spezialimmobilien fehlen.
- Auktionsversuch und konkrete Wertgrenzen konnten nicht unabhängig belegt werden.