Objektbeschreibung
Eingeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau auf 348 m² Grundstück.
Lage
Durchschnittliche bis bedingt durchschnittliche Wohnlage an der Bebelstraße; Nahversorgung, Schulen, ÖPNV und Naherholung sind erreichbar.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegendem Zuschlag und ausreichender Sanierungsreserve vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsobjekte in Lünen liegen überwiegend deutlich über dem Objekt, sind jedoch meist modernisiert. As-is-Marktwert grob 160.000 bis 225.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lünen-Nordlünen, 44534 | 140 m² | 300.500 € | 2.146 €/m² | — | Link |
| C | Alstedde, Lünen | 110 m² | 325.000 € | 2.955 €/m² | — | Link |
| B | Horstmar, Lünen | 120 m² | 298.000 € | 2.483 €/m² | — | Link |
| B | Lünen, 44534 | 114 m² | 215.000 € | 1.886 €/m² | 1924 | Link |
| B | Nordlünen, Lünen | 126,4 m² | 299.000 € | 2.366 €/m² | 1911 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Horstmar, Lünen, 44532 | 104 m² | 1.500 € | 14,42 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lünen | — | — | 5,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht verlässlich bestimmbar; Standardrisiko etwa 70.000 bis 145.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die wesentlichen wert- und kostenbestimmenden Innenmerkmale konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Das Objekt ist alt und laut Gutachten nur gering modernisiert.
Bauteilweise Sanierungsplanung und Kostenschätzung erstellen.Die ursprüngliche Genehmigungslage ist nicht vollständig dokumentiert.
Genehmigungs- und Bestandsschutzlage beim Bauordnungsamt klären.Fachwerk, Holzbalkendecken und Dachkonstruktion wurden nicht vertieft untersucht.
Tragwerks- und Holzschutzprüfung beauftragen.Historische Bergbaurisiken bestehen trotz fehlender aktueller Einwirkungsrelevanz fort.
Bergschadensverzicht und Sicherungsanforderungen vor Umbauten prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder anderweitig überlassen ist.
Nutzung und Mietverträge vor dem Termin ermitteln.Zusätzliche Zahlungsverpflichtungen können sich aus im Grundbuch verbleibenden Rechten ergeben.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin verbindlich feststellen.Die Bekanntmachung ist tagesaktuell zu kontrollieren; Terminänderungen sind möglich.
Termin unmittelbar vor der Versteigerung im offiziellen Portal prüfen.Umbauten können durch Bebauungsplan und Gestaltungssatzung begrenzt sein.
Bauvoranfrage beziehungsweise schriftliche Behördenauskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Tatsächliche Nutzung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenzustand und technischer Zustand nicht geprüft.
- Keller- und Dachgeschossgrundrisse fehlen.
- Ursprüngliche Bauakten fehlen.
- Genehmigungslage einzelner Bauteile und Umbauten verifizieren.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte erst im Versteigerungstermin verbindlich.
- Konkrete Mietvergleichsdaten unzureichend.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den gerichtlichen Unterlagen; Konflikt zugunsten der Primärdokumente aufgelöst.