Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche, 474 m² Grundstück, Garten, Anbau, Dachterrasse und Doppelgarage.
Lage
Volkenrath ist ein südöstlicher Ortsteil von Eschweiler mit mittlerer Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und ländlich geprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Kauf nur bei konservativer Kalkulation und ausreichendem Budget für technische, rechtliche und energetische Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche stützen eine mittlere Marktspanne, jedoch mit erheblicher Streuung wegen Objektzustand und fehlender enger Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eschweiler, 52249 | 100 m² | 295.000 € | 2.950 €/m² | 1984 | Link |
| C | Hastenrath, Eschweiler | 143,26 m² | 401.219 € | 2.800 €/m² | 2026 | Link |
| B | Hastenrath, Eschweiler | 122 m² | 199.000 € | 1.631 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eschweiler, 52249 | 105 m² | 990 € | 9,43 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Eschweiler-Weisweiler | 73 m² | 700 € | 9,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eschweiler, 52249 | 100 m² | 840 € | 8,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eschweiler, 52249 | 75 m² | 650 € | 8,67 €/m²/Monat | 1963 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf; detaillierte Kostenprüfung ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
OG/DG und Keller-WC benötigen nachweislich Restarbeiten.
Bauzustand und Fertigstellungskosten durch Fachplaner prüfen.Feuchte ist an Kelleraußenwand, Außentreppe und Gaube dokumentiert.
Ursache und Sanierungsumfang fachgerecht untersuchen.Anbau, Garage und DG-Ausbau sind rechtlich nicht vollständig dokumentiert.
Baugenehmigungen und Nutzbarkeit vor Gebot klären.Die Gebäudehülle ist überwiegend ungedämmt; Klasse H wurde überschlägig angenommen.
Energieausweis und Sanierungsfahrplan einholen.Rechtliche Risiken
Zwangsversteigerung, Zwangsverwaltung und Insolvenzvermerke sind dokumentiert.
Rang- und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Poolständerwerk, Balkonkraftwerk und Solaranlage gehören nicht zum Versteigerungsumfang.
Abgrenzung und Entfernung mit Gericht bzw. Verwalter klären.Aktuelle Ausführung und archivierte Genehmigungsunterlagen stimmen möglicherweise nicht vollständig überein.
Nutzbarkeit und Nachgenehmigung vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte sind vor dem Termin zu prüfen.
- Genehmigungsstand von Anbau, Garage und ausgebauten DG-Räumen ist nicht abschließend geklärt.
- Keine belastbaren Ist-Mieten vorhanden.
- Baugenehmigungsarchiv der Stadt ist nach Flutschäden möglicherweise unvollständig.
- Exakte Sanierungs- und Fertigstellungskosten wurden nicht durch ein Kostenangebot ermittelt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem Gutachten und Gerichtsbeschluss mit 355.000 EUR.