Objektbeschreibung
Zentrumsnahes Teileigentum mit ca. 83 m² Bürofläche und zwei ebenerdigen TG-Stellplätzen.
Lage
Zentrale Lage an der stark befahrenen Münchener Straße, ca. 250 m zur Stadtmitte und nahe Salzburg.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Mängelprotokoll, Rücklagen und Innenzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne des Gesamtpakets ca. 240.000–285.000 EUR; konkrete lokale Büroangebote und Stellplatzangebote wurden berücksichtigt.
Marktvergleich · Verkauf
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freilassing Fußgängerzone | 77 m² | 616 € | 8 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| A | Görlitzer Straße 2a, Freilassing | 80 m² | 980 € | 12,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal 5.000–20.000 EUR; Standardszenario 20.000–70.000 EUR, jeweils mit hoher Unsicherheit wegen Gemeinschaftsmängeln.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Schäden an der gemeinschaftlichen Tiefgaragendecke; Kostenanteil und Sanierungsumfang unklar.
Mängelprotokoll und WEG-Unterlagen prüfen.Der Innenzustand der 83-m²-Einheit ist nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Funktionsfähigkeit wesentlicher Anlagen wurde nicht geprüft.
Wartungs- und Prüfberichte einsehen.Rechtliche Risiken
Der Verkehrswert berücksichtigt keine möglicherweise bestehenbleibenden Grundbuchrechte.
Rechtspfleger im Termin zum geringsten Gebot befragen.Teileigentum ist primär gewerblich; eine Umwandlung in Wohnungseigentum erfordert rechtliche und technische Prüfung.
Teilungserklärung und öffentlich-rechtliche Zulässigkeit prüfen.Für das Gesamtpaket sind 25.700 EUR Sicherheit auf Basis der veröffentlichten Verkehrswerte vorzusehen.
Zahlungsweg und Fristen mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung der Büroeinheit fehlt.
- Mietstatus ist nicht durch Mietunterlagen belegt.
- Kosten und Umfang der Tiefgaragen- und Gemeinschaftsmängel unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot werden erst im Versteigerungstermin festgestellt.
- Die aktuelle Terminsbestimmung nennt Wertgrenzen nicht ausdrücklich; keine Wegfallbestätigung gefunden.