Objektbeschreibung
Bebautes Grundstück mit Wohnhaus und Garage auf 1.223 m²; Termin am 16.12.2026.
Lage
St. Katharinen im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen lokalen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Wegen erheblicher Informationslücken nur als risikoreiches Gebot mit strikter Preisobergrenze betrachten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote zeigen breite Angebotspreise. Die unabhängige Marktbandbreite wird wegen fehlender Objektparameter nur mit niedriger Konfidenz angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Katharinen 53562 | 147 m² | 279.000 € | 1.898 €/m² | 1972 | Link |
| A | Sankt Katharinen 53562 | 120 m² | 292.000 € | 2.433 €/m² | 1945 | Link |
| A | Sankt Katharinen 53562 | 100 m² | 129.000 € | 1.290 €/m² | 1979 | Link |
| B | Sankt Katharinen 53562 | 152 m² | 428.000 € | 2.816 €/m² | — | Link |
| B | Sankt Katharinen 53562 | 110 m² | 399.000 € | 3.627 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Katharinen 53562 | 61 m² | 525 € | 8,61 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sankt Katharinen 53562 | 70 m² | 650 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sankt Katharinen 53562 | 74 m² | 790 € | 10,68 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| A | Sankt Katharinen 53562 | 109 m² | 1.100 € | 10,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten können ohne Gutachten nicht belastbar bestimmt werden; Vollsanierung ist als Stressszenario einzukalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es fehlen Angaben zu Zustand, Schäden und Ausstattungsstandard.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Heizung und Gebäudetechnik sind nicht beschrieben.
Technische Prüfung und Energieunterlagen einsehen.Die Garage ist belegt, aber Zustand und Genehmigung sind offen.
Garage und Außenanlagen besichtigen und Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Konkrete Grundbuchrechte und Baulasten sind nicht ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Nicht ersichtliche Rechte müssen rechtzeitig angemeldet werden.
Gerichtliche Bedingungen und Bietsicherheit bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Terminsbestimmung mit 340.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmer, Heizungsart und Zustand fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse fehlen.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht verfügbar.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Keine Originalfotos vorhanden.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |