Objektbeschreibung
Einseitig angebaute Doppelhaushälfte auf 254 m² Grundstück mit ca. 86 m² geplanter Wohnfläche. Nach Dachbrand 2021 befindet sich das Dachgeschoss im unfertigen Rohbau; Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Stolberg-Donnerberg, etwa 2 km nordöstlich des Stadtzentrums. Mittlere Wohnlage mit überwiegend älteren Ein- und Zweifamilienhäusern. Nahversorgung, Bushaltestelle und Einrichtungen des Ortsteils sind vorhanden.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierungs- oder Projektkäufer mit eigener technischer Prüfung. Wegen fehlender Innenbesichtigung, möglicher verdeckter Schäden und ungeklärter Bergbau- und Rechtsrisiken ist das Objekt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote in Donnerberg liegen für nutzbare beziehungsweise neue Häuser deutlich höher, sind wegen Größe und Zustand aber nur eingeschränkt vergleichbar. Der belastbare As-is-Marktwert wird grob bei 60.000 bis 105.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Stolberg-Donnerberg | 280 m² | 649.000 € | 2.318 €/m² | — | Link |
| C | Stolberg-Donnerberg | 143 m² | 341.500 € | 2.388 €/m² | — | Link |
| C | Stolberg-Donnerberg | 152,5 m² | 545.900 € | 3.579 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Stolberg-Donnerberg | 88 m² | 1.000 € | 11,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die unabhängige Kostenbandbreite reicht grob von 90.000 EUR für eine minimale Sicherung/Fertigstellung bis über 350.000 EUR bei umfassender Sanierung oder möglichem Rückbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dachgeschoss ist nach dem Brand nicht fertiggestellt und nur provisorisch abgedeckt.
Tragwerks- und Dachgutachten sowie Bauamtsprüfung vor Gebot einholen.Durch Brand, Löschwasser und offene Bauteile können verdeckte Schäden entstanden sein.
Bauschadensgutachten mit Feuchte- und Schadstoffprüfung beauftragen.Technische Anlagen wurden nicht innen geprüft; die Heizung ist hinsichtlich Funktion ungeklärt.
Technische Bestandsaufnahme und Energie-/Sanierungskonzept erstellen.Nicht dokumentierter Altbergbau in geringer Tiefe kann nicht ausgeschlossen werden.
Aktuelle Bergbauauskunft und geotechnische Untersuchung einholen.Rechtliche Risiken
Der Käufer erwirbt die Versicherungsforderung nicht automatisch.
Versicherungsstatus und mögliche Ansprüche vor Gebot rechtlich prüfen.Eine alte Dienstbarkeit ist eingetragen; ihre Behandlung im Zuschlag ist nicht abschließend geklärt.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Die Genehmigung war vermutlich gültig, aber Anforderungen nach Eigentümerwechsel sind nicht bekannt.
Schriftliche Bestätigung des Bauamts einholen.Leerstand und mögliche Teil-Eigennutzung stehen nebeneinander; der tatsächliche Besitzstatus ist ungeklärt.
Aktuelle Besitz- und Räumungslage vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus nicht verifiziert.
- Keine Innenbesichtigung; verdeckte Schäden und Haustechnik unbekannt.
- Tatsächliche Fertigstellungs- und Sanierungskosten nicht belastbar ermittelt.
- Bergbau- und Tagesbruchrisiko nicht durch Vor-Ort-Untersuchung geklärt.
- Behandlung der eingetragenen Dienstbarkeit im Zuschlagsverfahren prüfen.
- Aktuelle Gültigkeit und Auflagen der Baugenehmigung schriftlich bestätigen.
- Konkrete Hausmietvergleiche in Donnerberg unzureichend.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht aus den vorgelegten Unterlagen ersichtlich.