Objektbeschreibung
Garage Nr. 76 in einer Garagenzeile, Baujahr vermutlich 1965, als WEG-Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht.
Lage
Lage an der Blankenheimer Straße in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Eine mikroörtliche Qualitätsprüfung der konkreten Garagenzufahrt liegt nicht vor.
Investmentanalyse
Vorsichtige Prüfung mit strengem Gebotslimit. Vor Gebot sind Besichtigung, WEG-Unterlagen und bestehenbleibende Rechte zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 10.000 bis 17.000 EUR; geringe Sicherheit wegen überwiegend abweichender Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mittelstraße 122, Bad Neuenahr-Ahrweiler | — | 15.000 € | — | 1972 | Link |
| B | Nachtigallenschlag 7, Bad Neuenahr-Ahrweiler | — | 19.000 € | — | 2023 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hans-Hammes-Straße, Bad Neuenahr-Ahrweiler | — | 40 € | — | 1993 | Link |
| C | Bad Neuenahr-Ahrweiler, mehrere Lagen | — | 65 € | — | — | Link |
Renovierung
Kosten reichen je nach Zustand von geringfügigen Arbeiten bis zu erheblichen WEG- oder Garagensanierungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Garage stammt vermutlich aus etwa 1965; Zustand und Reparaturbedarf sind nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Termin.Gemeinschaftliche Bauteile der Garagenzeile können zu Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Erworben wird kein isoliertes Grundstück, sondern ein Miteigentumsanteil mit Sondereigentum und Sondernutzungsrecht.
Teilungserklärung und aktuellen Grundbuchauszug prüfen.Die Terminsbestimmung enthält keine vollständige Aussage zu bestehenbleibenden Belastungen oder zum geringsten Gebot.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Keine Garagenmaße, Nutzfläche oder Grundrissangaben.
- Keine Innenbesichtigung oder Zustandsbeschreibung verfügbar.
- Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlusssammlung nicht verfügbar.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht aus der Terminsbestimmung ersichtlich.
- Marktdaten für baugleiche ältere Einzelgaragen sind unzureichend.
- Der Parserwert von 529.376 EUR ist widersprüchlich und wurde nicht verwendet.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |