Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 72 m², Kellerraum, Loggia und Gartensondernutzungsrecht.
Lage
Mittlere Wohnlage in Neuss-Furth mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von etwa 500 m; Verkehrsanbindung befriedigend bis gut.
ZVG-Portal: Der Termin Freitag, 23. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.. Letzte Quellenprüfung: 2026-09-28T09:43:38+02:00.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Belegung, WEG-Unterlagen und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Furth liegen für ähnliche Wohnungen überwiegend bei etwa 205.000 bis 229.000 EUR; daraus abgeleiteter unabhängiger As-is-Marktwert etwa 220.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Furth Mitte, 41462 Neuss | 68 m² | 205.000 € | 3.015 €/m² | — | Link |
| A | Furth-Süd, 41462 Neuss | 70 m² | 225.000 € | 3.214 €/m² | — | Link |
| A | Furth-Süd, 41462 Neuss | 72,1 m² | 229.000 € | 3.177 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Furth-Nord, 41462 Neuss | 70 m² | 880 € | 12,57 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Furth-Süd, 41462 Neuss | 70 m² | 920 € | 13,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Furth-Mitte, 41462 Neuss | 75 m² | 900 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardszenario grob 30.000 bis 75.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom Gutachten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Eine Öl-Zentralheizung wird lediglich vermutet; Zustand und Zukunft der Anlage sind offen.
Unterlagen der WEG und Wartungsnachweise einsehen.Die Anlage ist äußerlich befriedigend bis gut, aber Instandhaltungsstau kann nicht ausgeschlossen werden.
WEG-Protokolle und Rücklagenstand prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unklar, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot schriftlich klären.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Aktuelle WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Genehmigung und Übereinstimmung des ausgeführten Zustands wurden nicht verifiziert.
Bauakte und Genehmigung bei der Bauaufsicht prüfen.Mögliche Rechte müssen zusätzlich zum Meistgebot übernommen werden.
Aktuellen Grundbuchstand und geringstes Gebot im Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand der Wohnung und tatsächlicher Renovierungsbedarf.
- Aktuelle Belegung, Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Mietrückstände.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Verwaltung.
- Aktueller Grundbuchstand, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte.
- Energieausweis, genaue Heizungsanlage und technische Funktionsfähigkeit.
- Die parserseitige offizielle Verkehrswertangabe von 529.376 EUR widerspricht den Originalunterlagen; die Originalunterlagen belegen 176.600 EUR und wurden verwendet.