Objektbeschreibung
202 m² großes unbebautes Grundstück mit fünf vorhandenen Stellplätzen und derzeit 100 EUR monatlichen Mieteinnahmen.
Lage
Alt-Saarbrücken nahe der Metzer Straße; die konkrete Mikrolage und öffentlich-rechtliche Nutzungsvorgaben sind zu verifizieren.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Baulasten, Zufahrt, Genehmigung und Mietverhältnissen bieten. Defensiver Gebotskorridor bis etwa 55.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Die Marktindikation ist wegen fehlender direkter Vergleichsverkäufe kleiner Stellplatzgrundstücke unsicher. Stellplatzmieten in Alt-Saarbrücken liegen in den gefundenen Angeboten ungefähr bei 50 bis 57,50 EUR monatlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeppelinstraße 27, Alt-Saarbrücken, 66117 Saarbrücken | — | 115.000 € | 350,61 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt-Saarbrücken, 66117 Saarbrücken | — | 58 € | — | — | Link |
| B | Alt-Saarbrücken, Saarbrücken | — | 50 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringe bis mittlere Kosten für Oberflächen, Entwässerung oder Zufahrt; größere Kosten sind bei rechtlichen oder technischen Problemen möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Stellplatzflächen sind vorhanden, aber ihr technischer Zustand ist nicht belegt.
Vor-Ort-Prüfung und Kostenschätzung durch Fachbetrieb.Die rechtliche Sicherung und Genehmigung der Stellplätze ist nicht nachgewiesen.
Bauakte, Baulasten und Zufahrtsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Grundbuchrechte und öffentlich-rechtliche Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Die behaupteten Mietverhältnisse sind nur als Eigentümerangabe dokumentiert.
Mietverträge und Zahlungsnachweise prüfen.Eine Bebauung oder andere höherwertige Nutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauplanungsrechtliche Auskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Objektadresse und Hausnummer fehlen.
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung sind ungeklärt.
- Zufahrt, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht geprüft.
- Mietverträge und Zahlungsnachweise für zwei Stellplätze fehlen.
- Technischer Zustand der Stellplatzflächen und Entwässerung ist unbekannt.
- Keine belastbare direkte Verkaufstransaktion für ein vergleichbares 202-m²-Stellplatzgrundstück gefunden.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |