Objektbeschreibung
Nicht fertiggestellte Doppelhaushälfte auf 363 m² Grundstück mit ca. 106,6 m² Wohnfläche.
Lage
Mittlere Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Ochtrup, etwa 1,5 km vom Ortskern entfernt. Bushaltestelle etwa 0,2 km, Bahnhof etwa 1 km. Straßenverkehrsgeräusche und Lage an einem Kreisverkehr.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, baurechtlicher und finanzieller Due Diligence bieten; empfohlenes Höchstgebot 95.000 EUR, absolute Obergrenze 110.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Fertige Doppelhaushälften und Reihenendhäuser in Ochtrup werden aktuell überwiegend deutlich über 250.000 EUR angeboten. Wegen des Rohbauzustands ist daraus kein direkter Wert ableitbar; der unabhängige As-is-Korridor liegt grob bei 90.000 bis 155.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ochtrup | 100 m² | 299.000 € | 2.990 €/m² | — | Link |
| A | Ochtrup | 104,1 m² | 299.000 € | 2.872 €/m² | 1987 | Link |
| B | Ochtrup | 112 m² | 296.000 € | 2.643 €/m² | 2002 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ochtrup, Bentheimerstraße | 126 m² | 960 € | 7,62 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| B | Ochtrup | 120 m² | 1.290 € | 10,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Fertigstellung sind grob 220.000 bis 325.000 EUR anzusetzen; bei verdeckten Schäden oder Genehmigungsproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist seit Jahren unfertig und nur teilweise ausgebaut.
Technische Bestandsaufnahme und belastbare Fertigstellungsplanung beauftragen.Die lange Bauunterbrechung und alte Bausubstanz erhöhen das Risiko nicht sichtbarer Schäden.
Bauteilöffnungen sowie Feuchte-, Holzschutz- und Tragwerksprüfung durchführen.Beim Anbau fehlen Dacheindeckung und weitere konstruktive Fertigstellungen.
Dachtragwerk, Abdichtung und Anschlussdetails fachgerecht prüfen.Heizung, Elektro und Sanitär sind noch nicht fertiggestellt und wurden nicht funktionsgeprüft.
Alle technischen Gewerke neu planen, prüfen und abnehmen lassen.Die schmale Parzelle hat keine Stellplätze und keine Durchfahrt zum hinteren Bereich.
Stellplatz-, Zufahrts- und Hinterlandbebauung rechtlich und praktisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächlich ausgeführte Aufteilung und Fassade sind genehmigungsrechtlich nicht abschließend geklärt.
Bauakte und alle Nachträge beim Bauamt prüfen.Der geringe Grenzabstand beschränkt Durchfahrt und Fensteranordnung.
Abstandsflächen und Brandschutzanforderungen verbindlich bestätigen lassen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind im Termin verbindlich zu klären.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot vor Abgabe eines Gebots prüfen.Abteilung III wurde nicht in die Bewertung einbezogen; zusätzlich fallen Zuschlagskosten und 4 % Zwischenzins an.
Grundbuch- und Finanzierungslage vor dem Termin verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Versteigerungsstatus unmittelbar vor dem Termin ist erneut beim Amtsgericht beziehungsweise zvg-portal zu prüfen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden im Versteigerungstermin verbindlich festgestellt.
- Vollständiger Genehmigungsstand der tatsächlichen Fassaden- und Grundrissausführung ungeklärt.
- Technischer Zustand von Tragwerk, Feuchte, Holzbauteilen und vorhandenen Installationen nicht vollständig untersucht.
- Keine ausreichende Anzahl direkter Rohbau-Verkaufskomparablen verfügbar.
- Keine belastbare Ist-Miete wegen fehlender Nutzbarkeit; Mietwerte beziehen sich auf fertiggestellte Häuser.