Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 95 m² Wohnfläche und 367 m² Grundstück.
Lage
Friedrichsthal im Regionalverband Saarbrücken; konkrete Lage- und Umfeldqualität wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Hohe technische Unsicherheit. Nur bei strenger Kostenkontrolle und deutlich unter Markt liegendem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Direkte Vergleichsangebote in Friedrichsthal reichen von stark renovierungsbedürftigen ca. 483 EUR/m² bis zu modernisierten Objekten über 1.000 EUR/m². Der Objektzustand liegt näher am unteren Segment.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Moltkestraße 2, Friedrichsthal | 120 m² | 58.000 € | 483,33 €/m² | 1907 | Link |
| A | Poststraße 1, Friedrichsthal | 189 m² | 205.000 € | 1.084,66 €/m² | 1954 | Link |
| B | Friedrichsthal | 102 m² | 249.000 € | 2.441,18 €/m² | 1998 | Link |
| B | Friedrichsthal-Bildstock | 150 m² | 169.900 € | 1.132,67 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung; Kosten grob 90.000 bis 190.000 EUR im Standardszenario, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller besteht erheblicher Feuchte- und möglicher Substanzschaden.
Keller vollständig besichtigen und Feuchteursache sachverständig prüfen lassen.Die Dachanschlüsse zeigen Feuchtigkeitserscheinungen.
Dachanschlüsse und angrenzende Bauteile durch Dachdecker prüfen lassen.Risse und eine leichte Schieflage können auf Setzungs- oder Tragwerksprobleme hindeuten.
Statik und Gründung vor Gebot durch Sachverständigen prüfen lassen.Für den Balkon besteht ein ausdrücklich benannter Sicherheits- und Instandsetzungsbedarf.
Vor Nutzung und Gebot statisch prüfen und erforderliche Sicherung kalkulieren.Nicht vollständig besichtigte Bereiche erhöhen das Kostenrisiko.
Zugang, Räumung und Nachbesichtigung vor dem Termin organisieren.Rechtliche Risiken
Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus dem Beschluss nicht ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist ungeklärt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot verifizieren.Im Termin können mindestens 10% des Verkehrswertes verlangt werden.
Mindestens 11.500 EUR fristgerecht und zulässig bereitstellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Occupancy and tenancy status unknown.
- Heating, energy performance and utilities unknown.
- Full basement and structural condition not inspected.
- Exact room count and usable area unknown.
- Ground register rights and lowest bid not provided.
- Parser Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with official court notice of 115,000 EUR; official notice used.
- No original property photographs supplied.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |