Objektbeschreibung
Zwei Flurstücke mit Einfamilienhaus, Garage, Schuppen und Grünland; Gesamtverkehrswert laut Gericht 116.910 EUR.
Lage
Hauptstraße 55, 55758 Herborn im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach vollständiger rechtlicher und baulicher Prüfung und zu deutlich begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Herborn, 55758 | 179 m² | 320.700 € | 1.800 €/m² | — | Link |
| B | Veitsrodt, 55758 | 65 m² | 53.900 € | 829 €/m² | 1968 | Link |
| C | Herborn, 55758 | 235 m² | 250.000 € | 1.064 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Idar-Oberstein, 55743 | 120 m² | 860 € | 7,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Idar-Oberstein, 55743 | 168 m² | 950 € | 5,65 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Idar-Oberstein, 55743 | 165 m² | 1.400 € | 8,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr breite Szenarien von etwa 20.000 bis 350.000 EUR oder mehr wegen fehlender Zustandsdaten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die wesentlichen Bauteile und der Modernisierungsbedarf sind nicht belegt.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung einholen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Energieunterlagen anfordern.Zustand und Genehmigung von Garage und Schuppen sind offen.
Bauakte und örtliche Besichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Wohnhausgrundstück und das Grünland werden gemeinsam versteigert.
Grundbuch, Baulasten und rechtliche Verbindung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig veröffentlicht.
Vor dem Termin beim Vollstreckungsgericht verbindlich klären.Bewohner, Mietvertrag und Besitzübergang sind ungeklärt.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Parserdaten und Originalgerichtsdokument nennen unterschiedliche Werte.
Originalurkunde als maßgebliche Quelle verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Heizung und Zustand fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.
- Baurechtliche Zulässigkeit und Zustand von Garage und Schuppen ungeklärt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem Originalgerichtsdokument; Originalwert 116.910 EUR maßgeblich.
- Konkrete Mietvergleichsangebote direkt in Herborn waren nicht ausreichend verfügbar.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |