Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines 362 m² großen Grundstücks mit Wohn- und Geschäftshaus sowie Fabriknutzung in der Hauptstraße 501.
Lage
Das Grundstück liegt an der Hauptstraße in Idar-Oberstein. Eine belastbare Mikrolagen- oder Besichtigungsbewertung liegt nicht vor.
Investmentanalyse
Hohe Informations- und Sanierungsrisiken. Ein Gebot sollte erst nach Prüfung von Gutachten, Bauakte, Belegung, Genehmigungen und Altlasten erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 130.000 bis 250.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Idar-Oberstein | 103 m² | 125.000 € | 1.214 €/m² | — | Link |
| B | Idar-Oberstein | 227 m² | 298.000 € | 1.313 €/m² | 1958 | Link |
| C | Idar-Oberstein | 220 m² | 490.000 € | 2.227 €/m² | 1908 | Link |
| C | Idar-Oberstein, Stadtteil Idar | 265 m² | 560.000 € | 1.436 €/m² | 1965 | Link |
| C | Idar-Oberstein, Fußgängerzone Oberstein | 134 m² | 799.999 € | 5.970 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hauptstraße 397, Idar-Oberstein | 316 m² | 1.500 € | 4,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Idar-Oberstein, 55743 | 95 m² | 1.050 € | 11,05 €/m²/Monat | 1955 | Link |
Renovierung
Sanierungskosten können wegen der unbekannten Flächen und Fabriknutzung stark variieren; ein Standardfall von etwa 100.000 bis 260.000 EUR ist nur grob indikativ.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Gesamtzustand sind nicht belegt; erheblicher Instandhaltungsbedarf ist möglich.
Gutachten, Bauakte und Besichtigung prüfen.Für Heizung, Dach, Fenster und Elektro liegen keine belastbaren Angaben vor.
Technische Due-Diligence und Wartungsnachweise prüfen.Die gewerbliche beziehungsweise fabrikartige Nutzung kann zusätzliche Genehmigungs- und Sanierungspflichten auslösen.
Genehmigungen, Brandschutz- und Umweltunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte müssen rechtzeitig angemeldet werden; bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Es ist unbekannt, ob Wohnungen oder Gewerbeeinheit vermietet, leer oder besetzt sind.
Mietverträge, Belegung und Besitzübergang prüfen.Eine mögliche frühere Fabriknutzung erfordert die Prüfung von Altlasten und öffentlich-rechtlichen Lasten.
Altlastenkataster, Baulasten und Genehmigungsakten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Gesamtfläche fehlen.
- Baujahr und Renovierungsjahr fehlen.
- Bauzustand, Heizung, Dach, Fenster, Elektro und Sanitär sind ungeklärt.
- Belegung, Mietverträge und Besitzverhältnisse sind ungeklärt.
- Genehmigungen, Brandschutz, Altlasten und Baulasten sind ungeklärt.
- Das Parserfeld 529.376 EUR widerspricht dem Original-Verkehrswert von 169.000 EUR.
- Ein Gutachten wurde nicht bereitgestellt.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |