Objektbeschreibung
149 m² großes Gartengrundstück im historischen Ortskern, ohne direkten öffentlichen Zugang.
Lage
Historischer Ortskern von Külte, dörflich gemischte Bebauung, nahezu ebene Lage. Volkmarsen liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Investmentanalyse
Für Eigennutzer oder Nachbarn kann das Grundstück strategisch sinnvoll sein. Für unabhängige Anleger ist es wegen fehlender Zuwegung und stark eingeschränkter Verwertbarkeit nicht attraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Volkmarsen-Lütersheim | — | 34.000 € | 31,87 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine reguläre Gebäudesanierung erkennbar; möglich sind Pflege, Sicherung oder Rückbau einfacher Gartenaufbauten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist öffentlich nicht direkt erreichbar; die wirtschaftliche Nutzbarkeit ist dadurch stark eingeschränkt.
Gesicherte Zufahrt und Wegerechte rechtlich prüfen.Wasser, Abwasser und sonstige Versorgungsleitungen sind nicht angeschlossen.
Technische Anschlussmöglichkeit und Kosten bei den Versorgern klären.Mehrere einfache Aufbauten sind vorhanden; der Innenzustand des Gartenschuppens wurde nicht geprüft.
Aufbauten, Genehmigungen und möglichen Rückbauaufwand besichtigen.Rechtliche Risiken
Ein nicht im Grundbuch eingetragenes Recht berechtigt möglicherweise zur Nutzung der Gartenfläche.
UR 470/2015 und Rechtsnachfolge vor Gebotsabgabe prüfen.Bauliche Veränderungen müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Vorhaben und Genehmigungserfordernisse mit der Behörde klären.Trotz Darstellung als gemischte Baufläche ist eine wirtschaftliche Bebauung wegen Zuschnitt und Abständen nicht möglich.
Bauvoranfrage und Abstandsflächen verbindlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gerichtliche Terminsbestimmung nennt 10:00 Uhr, Parserfeld auctionTime nennt 09:00 Uhr.
- Keine aktuelle, belastbare Vergleichsstichprobe für nicht zugängliche Gartenflächen gefunden.
- Umfang und Durchsetzbarkeit des möglichen Nutzungsrechts aus UR 470/2015 müssen geprüft werden.
- Innenzustand und Genehmigungslage des Gartenschuppens und der Unterstände sind unbekannt.
- Ein eigenständiger Mietwert ist nicht belastbar bestimmbar.