Objektbeschreibung
Freistehendes, älteres Fachwerk-Wohnhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, 148 m² Grundstück und zwei Stellplätzen.
Lage
Historischer Ortskern von Külte, mittlere Wohnlage mit dörflich gemischter Bebauung. Kindergarten, Dorfladen und Bushaltestelle im Ort; weitere Versorgung in etwa 5 bis 10 km Entfernung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedriger, risikoadäquater Gebotsgrenze und geklärtem Wohnungsrecht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Külte/Volkmarsen zeigen für ältere Bestandsobjekte grob etwa 700 bis 1.400 EUR/m², mit starken Zustands- und Grundstücksunterschieden. Die belastbare Markteinschätzung bleibt wegen dünner Datenlage niedrig sicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Külte, Volkmarsen | 110 m² | 78.000 € | 709 €/m² | 1900 | Link |
| B | Volkmarsen | 88,8 m² | 125.000 € | 1.408 €/m² | 1972 | Link |
| C | Külte, Volkmarsen | 147,5 m² | 307.889 € | 2.088 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Volkmarsen | 100 m² | 620 € | 6,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Volkmarsen | 95 m² | 630 € | 6,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Volkmarsen | 89 m² | 400 € | 4,49 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Renovierungsbedarf; Innenausbau, Haustechnik und Feuchte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Elektro, Innenausbau, Decken und Installationen konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Sockel, Kellerabdichtung, Dränage und Fachwerkanschlüsse sind nicht ausreichend geprüft.
Sonderfachmann für Fachwerk und Feuchte beauftragen.Die äußere Dacheindeckung wirkt vorhanden, innere Konstruktion und Anschlüsse sind unbekannt.
Dachdeckerprüfung einschließlich Gaube und Dachstuhl.Bauliche Änderungen müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Vor Planung schriftliche Auskunft und Genehmigungsanforderungen einholen.Rechtliche Risiken
Ein Wohnungsrecht mit gutachterlich geschätztem Wert von rund 67.000 EUR ist eingetragen; seine Behandlung im Zuschlag muss geklärt werden.
Bestehenbleiben und Rang des Wohnungsrechts vor Gebotsabgabe verbindlich klären.Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde nur unterstellt.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Bauaufsicht prüfen.Rang und Behandlung weiterer Rechte sowie das geringste Gebot sind vor dem Termin zu prüfen.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität und vom Nutzer verlangte canonicalId weichen voneinander ab; die vorgeschriebene Ausgabe-ID wurde verwendet.
- Innenzustand, Haustechnik, Feuchte und tatsächlicher Renovierungsumfang ungeprüft.
- Behandlung und Rang des eingetragenen Wohnungsrechts im Zuschlag ungeklärt.
- Baugenehmigung und Übereinstimmung mit dem Bauordnungsrecht nicht geprüft.
- Konkrete Mietangebote für Einfamilienhäuser direkt in Külte unzureichend; Mietwert nur mit Volkmarsen-Wohnungsangeboten und einer Anbieter-Mietangabe abgeleitet.
- Keine belastbaren realisierten Verkaufspreise verfügbar; Marktwerte beruhen auf aktuellen Angebotsdaten mit niedriger Sicherheit.