Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, 136,04 m² Wohnfläche und 371 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Hannover-Bemerode im Stadtgebiet 30539; konkrete Mikrolagemerkmale wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitzstatus und bestehenbleibenden Rechten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bemerode zeigen eine breite Kaufpreisspanne; der indikative As-is-Marktwert liegt bei rund 485.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Bemerode/Mittelfeld | 150 m² | 390.000 € | 2.600 €/m² | 1949 | Link |
| A | Hannover-Bemerode | 120 m² | 360.000 € | 3.000 €/m² | 1994 | Link |
| C | Hannover-Bemerode | 130 m² | 659.000 € | 5.069 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hannover-Bemerode | 137 m² | 1.300 € | 9,49 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Hannover-Bemerode | 131 m² | 1.700 € | 12,98 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Hannover-Bemerode/Seelhorst | 127 m² | 1.350 € | 10,63 €/m²/Monat | 1933 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardrenovierung; Kosten bleiben wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter beschreibt den äußeren baulichen Zustand als mittelmäßig.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Die Gas-Zentralheizung ist dokumentiert, ihr Alter und Zustand jedoch nicht.
Heizungsunterlagen und Wartungsnachweise prüfen.Fenster und Gebäudehülle können altersbedingten Instandhaltungsbedarf aufweisen.
Bautechnische Prüfung von Fenstern, Dach und Fassade.Rechtliche Risiken
Konkrete bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und geringstes Gebot prüfen.Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist, ist nicht belegt.
Nutzungs- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Der dokumentierte Termin kann durch spätere gerichtliche Entscheidungen geändert werden.
Kurz vor dem 11.11.2026 beim Amtsgericht nach dem aktuellen Stand fragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser field official value 529.376 EUR conflicts with the supplied official court documents, which state 440.000 EUR; 440.000 EUR was used as the official auction fact.
- Court source identifies the court as Amtsgericht Hannover; parser label 'Internetseite des Gerichtes' is inconsistent.
- Occupancy, tenancy, interior condition, exact room count, usable area, energy performance, encumbrances, easements and continuing rights remain unverified.
- No concrete auction attempt number is evidenced.
- No direct original property photographs were supplied beyond references in the valuation report.