Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude auf 661 m² Grundstück; nur Außenbesichtigung.
Lage
Wohngeprägte, ländliche Ortslage in Beckedorf, Gemeinde Schwanewede, mit Verbindung nach Bremen und zur A270.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung vertretbar. Innenzustand und Genehmigungslage sind wesentliche Unsicherheiten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote in Beckedorf liegen für deutlich bessere oder jüngere Häuser überwiegend oberhalb des gerichtlichen Werts. Für das Bewertungsobjekt wird wegen Zustand und Unsicherheit ein unabhängiger As-is-Marktbereich von etwa 220.000 bis 345.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwanewede-Beckedorf | 116,91 m² | 299.000 € | 2.558 €/m² | — | Link |
| B | Schwanewede-Beckedorf | 103 m² | 349.000 € | 3.388 €/m² | — | Link |
| C | Schwanewede-Beckedorf | 153 m² | 499.500 € | 3.265 €/m² | 1997 | Link |
| B | Schwanewede-Beckedorf | 166,3 m² | 258.000 € | 1.551 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwanewede | 121 m² | 1.350 € | 11,16 €/m²/Monat | 2007 | Link |
| B | Schwanewede | 123 m² | 1.300 € | 10,57 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schwanewede-Beckedorf | 120 m² | 930 € | 7,75 €/m²/Monat | 1982 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 120.000 bis 240.000 EUR; bei verdeckten Schäden oder vollständiger energetischer Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die wesentlichen technischen Anlagen und Innenräume wurden nicht geprüft.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfung vor Gebotsabgabe.Dachentwässerung, Ortgang und Fassade sind sichtbar reparaturbedürftig.
Bauteilprüfung und belastbare Sanierungsangebote einholen.Das Nebengebäude steht an der Nachbargrenze ohne nachgewiesene Baugenehmigung.
Bauamt, Nachbarrecht und mögliche Rückbau- oder Genehmigungsfolgen prüfen.Hinweis auf Moorgebiet ohne Bodengutachten; Keller- und Feuchtezustand unbekannt.
Bodengutachten sowie Feuchte- und Kellerprüfung beauftragen.Energetischer Standard vermutlich deutlich unter heutigen Anforderungen.
Energieausweis und energetische Bestandsaufnahme einholen.Rechtliche Risiken
Die Legalität mehrerer Bauteile kann nicht abschließend bestätigt werden.
Bauaktenauskunft und behördliche Prüfung vor Erwerb durchführen.Umbauten und Erweiterungen können durch §34 BauGB und Wasserschutzrecht begrenzt sein.
Bauamtliche Vorprüfung für geplante Maßnahmen einholen.Grundpfandrechte und mögliche bestehenbleibende Rechte sind nicht in der Bewertung enthalten.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court order and expert report value of 206.000 EUR; original court documents prevail.
- Interior condition, building services, moisture, basement and actual room layout remain unverified.
- Wohnfläche is an approximate calculation and not suitable as a definitive rental or sales measurement.
- No reliable evidence of building permits for the main building, extension or all alterations.
- Exact legal consequences of the boundary-built outbuilding remain unresolved.
- Current rental comparables for directly comparable older detached houses in Beckedorf are insufficient.