Objektbeschreibung
57,60 m² große, seit 1961 vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss links mit Loggia und Keller in einer gepflegten Wohnanlage.
Lage
Mittlere Wohnlage in Düppel/Zehlendorf mit Grünflächen, Bushaltestelle in etwa 200 m Entfernung und mittlerer Verkehrsanbindung. Verkehrslärm, Schienen- und Fluglärm sind dokumentiert.
Investmentanalyse
CONSIDER bei Geboten bis etwa 205.000 EUR; oberhalb von 230.000 EUR wegen Vermietung, WEG- und Energierisiken nicht attraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in 14165 zeigen breite Spanne von etwa 3.431 bis 5.727 EUR/m². Für dieses vermietete, einfach ausgestattete Objekt wird ein As-is-Marktwert von etwa 205.000 bis 270.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Zehlendorf, 14165 | 55 m² | 315.000 € | 5.727 €/m² | 1964 | Link |
| A | Berlin-Zehlendorf, 14165 | 56 m² | 226.000 € | 4.036 €/m² | 1961 | Link |
| B | Berlin-Zehlendorf, 14165 | 58 m² | 199.000 € | 3.431 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ramsteinweg 35, Berlin-Zehlendorf, 14165 | 60,62 m² | 559 € | 9,22 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Machnower Straße, Berlin-Zehlendorf, 14165 | 64 m² | 1.330 € | 20,78 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Berlin-Zehlendorf, 14169 | 55 m² | 1.363 € | 24,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardmaßnahmen von etwa 30.000 bis 65.000 EUR, abhängig von Wohnungstechnik und WEG-Sonderumlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäudehülle besitzt keinen Vollwärmeschutz. Eine Fassadendämmung ist nur geplant.
WEG-Unterlagen und Finanzierungsbeschlüsse prüfen.Die Anlage wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt; eine Umstellung ist geplant, aber nicht beschlossen.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse einsehen.Fenster, Bad, Türen und Böden entsprechen überwiegend älterem Standard.
Technische Prüfung vor Gebot und Kostenschätzung durchführen.Balkonverkleidungen wurden ausgetauscht; Dacharbeiten sind nur teilweise dokumentiert.
Sanierungsumfang und Abnahmen der WEG prüfen.Rechtliche Risiken
Das Mietverhältnis besteht seit 1961; Nettokaltmiete und Vertragsdetails sind nicht vollständig bekannt.
Mietvertrag und mietrechtliche Optionen anwaltlich prüfen.Der Zuschlag kann von der Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters abhängen.
Zustimmungsverfahren vorab mit Gericht und Verwalter klären.Weitere Grundbuchrechte, Baulasten und Genehmigungen sind nicht abschließend verifiziert.
Aktuelle Register- und Behördenauskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietrückstände und vollständige Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Exakter Umfang und Kosten der geplanten Fassaden- und Heizungsmaßnahmen sind unbekannt.
- Aktueller WEG-Rücklagenstand, Sonderumlagen und Beschlusslage müssen geprüft werden.
- Aktuelle Grundbuch-, Baulasten- und Genehmigungslage sollte vor dem Gebot erneut verifiziert werden.
- Ein konkretes früheres Versteigerungsdatum ist nicht dokumentiert; daher wird der Auktionsversuch konservativ mit mindestens 2 angesetzt.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Gutachten | 001_gutachten.pdf | Öffnen |
| Exposé | 002_expose.pdf | Öffnen |
| Exposé | 003_expose_003.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 004_other_001.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 005_other_002.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 006_other_003.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 007_other_004.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 008_other_004_004.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 009_other_005.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 010_other_006.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 011_other_007.pdf | Öffnen |
| Sonstiges Dokument | 012_other_008.pdf | Öffnen |