Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus mit circa 160 m² Wohnfläche, Kellerannahme, Garage, 1.192 m² Hausgrundstück und zusätzlichem 2.145-m²-Grünlandflurstück.
Lage
Wohnlage im Ortsteil Humes der Gemeinde Eppelborn. Die konkrete Mikrolage wird aus den Unterlagen nur eingeschränkt beschrieben.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfassender technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Humes und Umgebung zeigen grob 1.300 bis 1.850 EUR/m² für bessere beziehungsweise modernisierte Objekte. Für den vorliegenden Zustand wird ein as-is-Marktwert von 145.000 bis 215.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eppelborn-Humes | 131 m² | 185.000 € | 1.412 €/m² | 1950 | Link |
| A | Eppelborn-Humes | 124 m² | 226.000 € | 1.823 €/m² | 1927 | Link |
| B | Eppelborn-Humes | 140 m² | 259.000 € | 1.850 €/m² | — | Link |
| B | Eppelborn-Dirmingen | 160,6 m² | 219.000 € | 1.364 €/m² | — | Link |
| B | Eppelborn-Hierscheid | 195 m² | 159.000 € | 815 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eppelborn-Humes | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eppelborn-Wiesbach | 40 m² | 490 € | 12,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eppelborn-Humes | — | 8 € | 8,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Renovierungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung große Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung, Leitungen, Innenausbau, Keller und Dach konnten nicht geprüft werden.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Giebelflächen und Fassaden wirken verwittert und unterhaltungsbedürftig.
Fassade und Anschlüsse durch Fachbetrieb untersuchen lassen.Das separate Flurstück ist als Grünland eingetragen; Baurecht ist nicht nachgewiesen.
Planungsrecht, Baulasten, Zufahrt und Grundbuch prüfen.Rechtliche Risiken
Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind gesondert zu prüfen.
Vor dem Termin Gericht und Grundbuch auf bestehenbleibende Rechte prüfen.Zwei Flurstücke gehören zum Verfahren; Belastungen und Rechte sind nicht vollständig offengelegt.
Aktuelle Grundbuch- und Baulastenunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice showing 136.000 EUR and 2.000 EUR; court notice controls.
- No interior inspection was available; heating, electrical, plumbing, moisture, roof, basement and interior fit-out remain unknown.
- Exact room count, usable area, total building area and detailed floor plan are unknown.
- Legal building potential, access and encumbrances of parcel 8/1 are unresolved.
- Current rental comparables are insufficient for a high-confidence whole-house rent estimate.
- No court-confirmed auction attempt number was found.