Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus auf 479 m² Grundstück; Baujahr ca. 1950 oder früher. Verkehrswert laut Terminsbestimmung: 160.000 €.
Lage
Birken-Honigsessen im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Eine objektspezifische Lagebewertung über die Ortsangabe hinaus liegt nicht vor.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Vorprüfung sowie deutlichem Risikopuffer bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Birken-Honigsessen zeigen breite Angebotspreise. Wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Zustand ist die Marktwertspanne nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Birken-Honigsessen | 168 m² | 245.000 € | 1.458 €/m² | — | Link |
| A | Birken-Honigsessen | 119,17 m² | 259.000 € | 2.173 €/m² | 1937 | Link |
| B | Birken-Honigsessen | 186 m² | 289.000 € | 1.554 €/m² | 1995 | Link |
| A | Birken-Honigsessen | 165 m² | 240.000 € | 1.455 €/m² | 1969 | Link |
| C | Birken-Honigsessen | 154 m² | 455.000 € | 2.955 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Sanierungskosten reichen je nach Zustand von begrenzten Maßnahmen bis zu einer umfassenden Modernisierung; der wahrscheinliche Umfang ist ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das hohe Gebäudealter bei unbekanntem Zustand erzeugt ein wesentliches Kostenrisiko.
Technische Besichtigung und Fachunternehmerangebote einholen.Bei einem älteren unterkellerten Haus ist Feuchtigkeit nicht auszuschließen.
Keller besichtigen und Feuchtemessung durchführen.Rechtliche Risiken
Rechte und Belastungen können den wirtschaftlichen Zuschlagspreis beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Eine Eigennutzung oder Vermietung ist nicht belegt; Übergabe- und Räumungsrisiken bleiben offen.
Bewohner- und Mietstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 € und der originalen gerichtlichen Terminsbestimmung mit 160.000 €; verwendet wurde der Primärbeleg mit 160.000 €.
- Canonical-ID des Outputs folgt der ausdrücklich vorgegebenen Pflicht-ID und weicht von der Identitätsangabe ab.
- Wohnfläche und Nutzfläche unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Modernisierungen und Innenzustand unbekannt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht aus den vorliegenden Unterlagen ableitbar.
- Kein belastbares individuelles Mietvergleichsangebot gefunden; Mietwert bleibt niedrig belastbar.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |