Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer 300 m² großen Grundstückseinheit in Rühen-Brechtorf. Das Objekt wird als Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und Garagengebäude beschrieben.
Lage
Brechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn. Die Marktangebote zeigen ein lokales Wohnumfeld mit Nähe zu Wolfsburg; die Vergleichbarkeit ist wegen unterschiedlicher Objektgrößen und Zustände eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung erwägen. Wegen der erheblichen Informationslücken ist das Objekt als Hochrisiko einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Rühen und Brechtorf deuten auf eine breite Marktspanne hin. Mangels Wohnfläche und Zustandsdaten ist die Bewertung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krumme Lanke 15, 38471 Rühen-Brechtorf | 116 m² | 255.000 € | 2.198 €/m² | 1960 | Link |
| B | 38471 Rühen | 105 m² | 329.000 € | 3.133 €/m² | — | Link |
| B | 38471 Rühen, Brechtorf | 135 m² | 249.000 € | 1.844 €/m² | — | Link |
| C | Brechtorf, Rühen | — | — | 1.837 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 38471 Rühen | 90 m² | 800 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Giebelstraße 12, 38471 Rühen | 75 m² | 980 € | 13,07 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Fasanenweg 14, 38471 Rühen | 50 m² | 420 € | 8,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten können ohne Gutachten nicht verlässlich bestimmt werden; die Bandbreite reicht von begrenzten Maßnahmen bis zu einer umfassenden Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Gebäudehülle und Haustechnik fehlen belastbare Zustandsangaben.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Aufteilung in zwei Wohnungen ist belegt, aber Flächen und Genehmigungen fehlen.
Grundrisse, Genehmigungen und Zähler vor Gebot prüfen.Vorhanden, aber baulicher Zustand und Genehmigung sind unbekannt.
Garage besichtigen und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse sind nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Nicht bekannt ist, ob Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder leer sind.
Nutzungs- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Die Terminbestimmung enthält allgemeine ZVG-Hinweise, aber keine vollständige Zuschlags- und Belastungsübersicht.
Verfahrensstand und Zuschlagsbedingungen kurz vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr und Zimmerzahl fehlen.
- Baulicher Zustand, Heizsystem und Renovierungsbedarf sind unbekannt.
- Vermietungs- und Besitzverhältnisse der zwei Wohnungen sind unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen geprüft werden.
- Keine Originalfotos des Objekts vorhanden.
- Die angegebene Parser-Identität und der bevorzugte ZVG-Link widersprechen den im Originaldokument belegten Niedersachsen-Daten; verwendet wurden die belegten Daten des Amtsgerichts Wolfsburg und zvg-portal Niedersachsen.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |