Objektbeschreibung
Zweifamilienwohnhaus mit 293,7 m² Wohnfläche, 912 m² Grundstück und 82,2 m² Hallen-/Garagennutzfläche.
Lage
Dieberg ist ein kleiner Ortsteil rund 1 km nordwestlich von Walderbach. Die Umgebung ist ländlich und wohngeprägt; wesentliche Infrastruktur befindet sich in Walderbach oder Reichenbach.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsgrenze und vorheriger Klärung der Rechte, Besitzverhältnisse und Hallengenehmigung interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche im Raum Walderbach liegen grob zwischen etwa 1.650 und 2.400 EUR/m² für Bestandsobjekte; wegen der Rechts- und Zustandsrisiken wird der unabhängige Marktwert vorsichtig angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Walderbach, 93194 | 230 m² | 518.000 € | 2.252,17 €/m² | 2006 | Link |
| B | Walderbach, 93194 | 181 m² | 435.900 € | 2.408,29 €/m² | — | Link |
| C | Walderbach, 93192 | 182 m² | 625.999 € | 3.439,55 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Walderbach, 93194 | 95 m² | 900 € | 9,47 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Walderbach, 93194 | 45 m² | 495 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens rund 13.500 bis 30.000 EUR für bekannte Maßnahmen; bei Standardmodernisierung und brandschutzrechtlichen Nachforderungen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Unzureichende Dämmung und sichtbare Wassereintritte im Dachgeschoss.
Dach und Kaminanschlüsse fachgerecht prüfen lassen.Fehlende Genehmigungsunterlagen und Grenzbebauung können Nachrüstungs- oder Legalisierungskosten auslösen.
Bauakte und Abstandsflächen bei Gemeinde und Bauaufsicht prüfen.Die EG-Wohnung und Kellerräume weisen deutliche alters- und eigenbau bedingte Rückstände auf.
Innenausbau und Kellertechnik fachgerecht untersuchen lassen.Mehrere Zugänge sind eng oder steil; einzelne Absturzsicherungen fehlen.
Geländer und Treppen vor Nutzung durch Fachbetrieb sichern lassen.Rechtliche Risiken
Ein eingetragenes Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht kann den Besitz- und Nutzungswert erheblich einschränken.
Rang und Fortbestand im Termin verbindlich klären.Die bedingte Vormerkung kann je nach Rang und Bedingung ein erhebliches Rechtsrisiko darstellen.
Rang und Löschungs- bzw. Übernahmewirkung prüfen.Eigentümer und Wohnrechtsberechtigte bewohnten das Objekt; eine Räumung kann erforderlich sein oder rechtlich ausgeschlossen sein.
Besitzstatus und Räumungsrechte vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Rang- und Fortbestandswirkung des Wohnungsrechts und der Rückauflassungsvormerkung muss im Versteigerungstermin geklärt werden.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation zum Auktionstermin ist unbekannt.
- Genehmigungs- und Brandschutzstatus der Halle ist nicht abschließend verifiziert.
- Konkrete aktuelle Miet-Einzelvergleiche für Wohnungen über 100 m² fehlen.
- Parserfeld 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den Primärdokumenten mit 379.000 EUR; 379.000 EUR wurde als amtlicher Wert verwendet.
- Die gerichtliche Bewertung stammt vom 10.04.2024 und ist kein aktueller Transaktionspreis.