Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1979 mit 93,91 m² Wohnfläche, Garten, separater Garage und Miteigentumsanteil am Garagengrundstück.
Lage
Die Lage in Zwerenberg ist ländlich und naturnah. Vergleichsangebote im Ort zeigen ein heterogenes Preisniveau, abhängig von Größe, Zustand und Gebäudetyp.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Besitzlage, Grundbuch und bestehenbleibenden Rechten. Ohne diese Prüfungen ist das Objekt risikoreich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen indikativen Ist-Marktwert von etwa 205.000 bis 270.000 €. Die Spanne ist wegen Angebotsdaten und fehlender Innenbesichtigung breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zwerenberg, Neuweiler | 85 m² | 229.000 € | 2.694 €/m² | 1989 | Link |
| B | Zwerenberg, Neuweiler | 73 m² | 229.000 € | 3.137 €/m² | 1979 | Link |
| B | Schwarzwaldstraße 11, Zwerenberg, Neuweiler | 165 m² | 355.000 € | 2.152 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauptstraße 17, Neuweiler-Breitenberg | 76 m² | 700 € | 9,21 €/m²/Monat | 1887 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardrenovierung von etwa 40.000 bis 90.000 €. Bei Problemen an Heizung, Dach, Leitungen oder Innenausbau sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; verdeckte Schäden und Rückstau bleiben möglich.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Die Heizungsart ist belegt, Zustand und Betriebskosten sind jedoch unbekannt.
Heizungsanlage, Verbrauchsdaten und mögliche Erneuerungskosten prüfen.Ältere Dach- und Holzbauteile sowie Balkonbereiche sollten technisch geprüft werden.
Fachtechnische Prüfung von Dach, Holz, Abdichtung und Entwässerung.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist nur äußerlich festgestellt; tatsächliche Besitz- und Räumungslage bleibt offen.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken mit dem Gericht klären.Mehrere Bruchteilsrechte und ein 1/8-Anteil am Garagengrundstück gehören zum Versteigerungsgegenstand.
Grundbuch und Nutzungs-/Zufahrtsregelungen vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können die Versteigerung und das geringste Gebot beeinflussen.
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot beim Amtsgericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Aktuelle Besitz- und Räumungslage nicht abschließend belegt.
- Baujahr und Modernisierungsangaben sind teilweise nur aus Fremdunterlagen bekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Amtsgericht Calw geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Einfamilienhäuser in Neuweiler sind knapp.
- Die parserseitige Angabe von 529.376 € widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung; maßgeblich verwendet wurde die gerichtliche Summe von 205.000 €.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Bekanntmachung | 001_bekanntmachung.pdf | Öffnen |