Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 62,95 m², Balkon und Keller-Sondernutzungsrecht; kein eigener Stellplatz.
Lage
Wohngeprägtes Umfeld in Bischofsheim, gute Straßenanbindung über die A66, Nahversorgung im Umfeld. Mikrolage laut Gutachten leicht unterdurchschnittlich.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktindikator. Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen und Heizungsplanung vor Gebot prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsinserate in Bischofsheim zeigen grob etwa 2.050 bis 3.000 EUR/m², bei deutlichen Qualitäts- und Stellplatzunterschieden. As-is-Marktindikator etwa 180.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Maintal-Bischofsheim | 67 m² | 199.500 € | 2.978 €/m² | 1970 | Link |
| A | Maintal-Bischofsheim | 77,1 m² | 158.500 € | 2.057 €/m² | 1968 | Link |
| B | Maintal-Bischofsheim | 53 m² | 147.000 € | 2.774 €/m² | 1974 | Link |
| C | Maintal-Bischofsheim | 84,5 m² | 254.625 € | 3.013 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Maintal-Bischofsheim, Goethestraße 104 | 67,5 m² | 661 € | 9,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Maintal-Bischofsheim | 66 m² | 750 € | 11,36 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Maintal-Bischofsheim | 75 m² | 900 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist der Renovierungsbedarf unsicher. Für Standardmaßnahmen sollte vorsichtig ein mittlerer fünfstelliger Betrag eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die zentrale Ölheizung ist nach Gutachten etwa 25 Jahre alt; ein Heizungstausch kann erhebliche WEG-Kosten auslösen.
Beschlusssammlung, Rücklage und Sanierungsplanung der WEG prüfen.Fassade und Gebäudehülle sind altersgemäß; der Austausch von Glasbausteinen wurde empfohlen.
WEG-Protokolle und geplante Maßnahmen samt Kosten prüfen.Die Dämmung stammt laut Gutachten aus 2015; Eindeckung und Entwässerung wurden nicht näher geprüft.
Dachwartung und Dichtigkeitsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Der Versteigerungsvermerk ist eingetragen; Grundpfandrechte und bestehenbleibende Rechte sind anhand der Terminsunterlagen zu prüfen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht erfragen.Die Genehmigungslage und die formelle Legalität wurden nicht vollständig nachgewiesen.
Bauakte und Gebrauchsabnahme bei der zuständigen Behörde prüfen.Die vorhandene Rücklage schließt künftige Sonderumlagen oder Kostensteigerungen nicht aus.
Aktuelle WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Die Einheit scheint eigengenutzt zu sein; tatsächliche Besitz- und Übergabeverhältnisse sind zu klären.
Übergabe- und Räumungssituation vor Gebot mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller tatsächlicher Innenzustand und Ausstattungsstandard unbekannt.
- Aktuelle Hausgeldhöhe und nicht umlagefähige Kosten nicht verifiziert.
- Aktuelle WEG-Beschlüsse, Sonderumlagen und Rückstände nicht vollständig verifiziert.
- Baugenehmigung und Gebrauchsabnahme wurden im Gutachten nicht vorgelegt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen im Versteigerungstermin geprüft werden.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Konflikt mit Gerichtsbeschluss und Gutachten über 130.000 EUR.
- Konkrete aktuelle Verkaufspreise sind überwiegend Angebotspreise; Marktanalyse weiter verfeinern.