Objektbeschreibung
Stark sanierungsbedürftiges, unbewohntes Zweifamilienhaus von 1873 mit Scheuer, Garage, Nebengebäuden und rund 4,23 ha Landwirtschaftsflächen.
Lage
Reichenbach unter Rechberg liegt etwa 3 km von Donzdorf und etwa 14 km östlich von Göppingen. Die Flächen liegen nahe der Wohnbebauung, teilweise am Struitbach.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und baurechtlicher Due Diligence sowie schriftlicher Klärung der Nutzungsuntersagung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Reichenbach/Donzdorf liegen für nutzbare Häuser deutlich höher; wegen Zustand, Nutzungsverbot und ungeklärter Genehmigung ist der Objektwert stark abzuschlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reichenbach unter Rechberg, Donzdorf | 99,4 m² | 265.000 € | 2.667 €/m² | 1964 | Link |
| B | Reichenbach, Donzdorf | 253,2 m² | 599.000 € | 2.368 €/m² | — | Link |
| C | Reichenbach, Donzdorf | 142,2 m² | 469.342 € | 3.300 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Donzdorf | 65,23 m² | 760 € | 11,65 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| C | Donzdorf | 52 m² | 550 € | 10,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich Vollsanierung, Teilabriss oder Ersatzneubau; Kosten und Genehmigungsfähigkeit sind unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist gravierende Risse und mögliche Tragwerksprobleme auf.
Tragwerksgutachten und Öffnungen an kritischen Bauteilen veranlassen.Keller und Wohnbereiche zeigen Feuchte-, Schimmel- und Abplatzungsschäden.
Bauphysikalische Feuchte- und Schimmeluntersuchung durchführen.Die Nutzung ist untersagt; Bestandsschutz und zulässige Sanierungen sind offen.
Schriftliche Auskunft von Bauamt und unteren Fachbehörden einholen.Heizung, Sanitär, Fenster und Elektroinstallation sind teilweise veraltet oder mangelhaft.
Vollständige technische Bestandsaufnahme durchführen.Biotope und die Lage am Struitbach können Nutzung und Bewirtschaftung einschränken.
Schutzgebiets- und Nutzungsabfrage bei Gemeinde und Landratsamt durchführen.Rechtliche Risiken
Die bestehende Nutzung ist behördlich untersagt.
Bescheidlage und Wiederzulässigkeit schriftlich klären.Bestehenbleibende Rechte können das wirtschaftliche Gebot erhöhen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.Sanierung oder Neubau ist nicht automatisch zulässig.
Bauvoranfrage beziehungsweise schriftliche Behördenauskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und vermietbare Nutzfläche nicht belastbar ermittelt.
- Aktueller Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot fehlen.
- Bestandskraft und genauer Umfang der Nutzungsuntersagung fehlen.
- Baugenehmigungen und Bestandsschutz für Erweiterungen, Hütten und Garage ungeklärt.
- Tragfähigkeit, Gründung, Schadstoffbelastung und Abrissumfang nicht untersucht.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der veröffentlichten Einzelwertsumme von 80.000 EUR.
- Konkrete Mietangebote für ein derart schadhaftes, untersagtes Objekt fehlen; Mietwert daher auf null gesetzt.
- Weitere lokale Verkaufskomparables und landwirtschaftliche Bodenwerte sollten vor Gebotsabgabe ergänzt werden.