Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2023, ca. 123 m² Wohnfläche auf 540 m² Grundstück mit Terrasse, Garten und Garage.
Lage
Gohfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt und infrastrukturell gut angebunden. Die konkrete Wohnlage wurde als einfach bis mittelgut beschrieben. Im weiteren Umfeld bestehen Gewerbebetriebe, stärker befahrene Straßen und eine Bahntrasse.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der Erschließungs-, Bau- und Besitzrisiken. Oberhalb von etwa 360.000 EUR erscheint das Risiko-Rendite-Verhältnis unattraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Angebotsanalyse deutet auf einen aktuellen Marktwert von etwa 385.000 bis 455.000 EUR hin; Basiswert 420.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Löhne-Ort, 32584 | 124,3 m² | 279.000 € | 2.245 €/m² | 1992 | Link |
| A | Löhne, 32584 | 125 m² | 449.000 € | 3.592 €/m² | 2026 | Link |
| B | Löhne-Ort, 32584 | 126 m² | 383.260 € | 3.042 €/m² | 2026 | Link |
| C | Löhne, 32584 | 127 m² | 675.000 € | 5.315 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Löhne-Bischofshagen, 32584 | 110 m² | 930 € | 8,45 €/m²/Monat | 1958 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine begrenzte Fertigstellung der Garage und Außenanlagen. Für verdeckte Mängel sollte eine zusätzliche Reserve eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einzelgarage mit Abstellraum ist nicht vollständig fertiggestellt.
Fertigstellungsumfang und Restkosten vor Gebot fachlich prüfen.Wege- und Außenflächen sind teilweise unfertig.
Fertigstellungsaufwand und Untergrundaufbau prüfen lassen.An der Fassade wurden sichtbare Verunreinigungen festgestellt.
Reinigungs- und mögliche Reparaturkosten ermitteln.Verdeckte Bauteile und technische Anlagen wurden nicht umfassend geprüft.
Vor Gebot technische Prüfung und Bauteilinspektion veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Privatweg ist nicht endgültig hergestellt und mögliche Beiträge sind nicht beziffert.
Aktuelle Auskünfte der Stadt und vollständige Rechtsunterlagen einholen.Leitungs- und Wegerechte beeinflussen Nutzung und Erschließung.
Rechtsinhalt, Rang und Fortbestand im Termin prüfen.Die Vollständigkeit der Bau- und Abnahmeunterlagen ist nicht abschließend belegt.
Bauakte, Genehmigungen und Abnahmen vor Gebot prüfen.Die Immobilie war durch die Eigentümerfamilie bewohnt.
Besitzlage und mögliche Räumungskosten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Zuschlags- und Verfahrensstatus zum Stichtag muss vor dem Termin erneut beim zvg-portal geprüft werden.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte wurden nicht aus den Verfahrensakten abgeleitet.
- Exakte Höhe möglicher Erschließungsbeiträge ist unbekannt.
- Vollständige Besichtigung von Schlafzimmer, WC und Garage war nicht möglich.
- Amtliche Wohnflächenangabe von ca. 115 m² steht der Gutachterberechnung von 123,13 m² gegenüber.
- Keine belastbaren aktuellen Verkaufspreise, sondern überwiegend Angebotspreise verfügbar.