Objektbeschreibung
Großes Außenbereichsgrundstück mit rund 161 m² Wohnfläche, zwei Maisonette-Wohnungen, Obstbaumwiese und mehreren älteren Wirtschaftsgebäuden.
Lage
Die Bilddokumentation zeigt eine stark durchgrünte, ländliche Lage mit Obstbäumen, Wiesen und Wald-/Gehölzstrukturen. Die konkrete Mikrolage ist außerhalb des Siedlungskerns und spricht für eine eingeschränkte Käufer- und Mieternachfrage.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Eigenkapitalquote, technischer Prüfung und erheblicher Risikoreserve. Ohne geklärte Wohnungsrechts- und Baurechtslage ist ein Kauf nicht zu empfehlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich ergibt wegen der Außenbereichslage und des Sanierungsstaus einen niedrigen bis mittleren Wertkorridor von etwa 240.000 bis 365.000 EUR. Die Schätzung ist wegen fehlender aktueller, wirklich vergleichbarer Sonderimmobilien unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Donzdorf | 150,84 m² | 513.640 € | 3.405 €/m² | — | Link |
| B | Donzdorf | 148 m² | 450.000 € | 3.041 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wöhrplatz 7, Donzdorf | 78 m² | 740 € | 9,49 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Donzdorf | — | — | 10,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine umfassende Sanierung einschließlich Haustechnik, Sanitär, Abwasser, Innenausbau, Schadstoffprüfung und Sicherung oder Rückbau einzelner Nebenanlagen erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Nassbereiche und das Abwassersystem benötigen voraussichtlich umfangreiche Arbeiten.
Kanal- und Leitungsprüfung vor Gebot.Bei alten Dach- und Fassadenmaterialien besteht ein Prüf- und Entsorgungsrisiko.
Schadstoffgutachten und Entsorgungskosten ermitteln.Mehrere Nebengebäude weisen Verwitterung, Instandhaltungsstau und mögliche Sicherungs- oder Abbruchkosten auf.
Tragwerk und Rückbauumfang prüfen.Heizung, Tankanlage, Elektro- und Sanitärinstallation sind teilweise deutlich überaltert.
Technische Prüfung und Erneuerungskosten ermitteln.Rechtliche Risiken
Genehmigungsstand und Bestandsschutz der vielfältigen Nutzung sind nicht vollständig belegt.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot prüfen.Ein Wohnungsrecht kann die Nutzung und wirtschaftliche Verwertung nach dem Zuschlag erheblich einschränken.
Grundbuchrecht und konkrete Ausgestaltung im Termin klären.Die Erschließung der zweiten Wohnung ist rechtlich und praktisch nicht vollständig getrennt.
Teilung, Abgeschlossenheit und Wegerechte prüfen.Zusätzliche Grundbuchbelastungen können den wirtschaftlichen Aufwand erhöhen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor Ort prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verify the preferred zvg-portal record and reconcile its land abbreviation with the Göppingen/Baden-Württemberg case.
- Resolve the parser conflict between 235000 EUR and 529376 EUR; 235000 EUR is used because it appears in the term notice and supplied expose.
- Obtain current land-register extract, lowest bid, surviving rights and exact scope of the registered right of residence.
- Verify all permits, changes of use and outside-area planning status.
- Confirm whether suspected asbestos-containing materials are present and quantify disposal costs.
- Confirm actual vacant possession, access arrangements and inspection rights.
- Concrete rental listings comparable to two older maisonette apartments in this rural location remain insufficient.