Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines stark modernisierungsbedürftigen Einfamilienhauses mit Nebengebäude auf 6.460 m² Grundstück.
Lage
Berlin-Lichtenberg, Ortsteil Malchow, mittlere Wohnlage. B 2 und Verkehrslärm unmittelbar angrenzend; S-Bahnhof Wartenberg etwa 2 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfassender technischer und rechtlicher Prüfung und einem Gebot deutlich unter 325.000 EUR erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand etwa 350.000 bis 500.000 EUR mit niedriger Sicherheit. Die Vergleichbarkeit ist wegen Altbauzustand und fehlender Innenbesichtigung eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtrandsiedlung Malchow, Berlin 13088 | 90 m² | 439.000 € | 4.878 €/m² | 1934 | Link |
| C | Malchow, Berlin 13051 | 136 m² | 780.000 € | 5.735 €/m² | 2026 | Link |
| C | Stadtrandsiedlung Malchow, Berlin 13051 | 157 m² | 820.000 € | 5.223 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Malchow, Berlin 13051 | 64,5 m² | 998 € | 15,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardmodernisierung mit etwa 200.000 bis 360.000 EUR; bei unbekanntem Innenzustand sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die technische Ausstattung wurden nicht geprüft.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Fassade und teilweise Fenster sind wirtschaftlich überaltert.
Fassade und Fenster fachtechnisch prüfen und Angebote einholen.Für nachhaltige Nutzbarkeit wurden umfangreiche Modernisierungen unterstellt.
Vollständiges Modernisierungskonzept und belastbare Kostenplanung erstellen.Kein Katastereintrag, aber keine vertiefte Bodenuntersuchung.
Aktuelle Behördenauskunft und Bodenprüfung einholen.Eine Dienstbarkeit beschränkt Bauten, Bepflanzung und gewährt Betretungsrechte.
Urkunde und Lageplan vor Gebot rechtlich und baulich prüfen.Das Grundstück grenzt unmittelbar an die lärmbelastete B 2.
Schallschutz und tatsächliche Lärmsituation prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Nutzer und Gewerbe sind erkennbar, rechtliche Grundlagen aber unbekannt.
Verträge, Besitzrechte und Räumungssituation vor Gebot klären.Das Grundstück liegt teilweise im Innen- und teilweise im Außenbereich.
Konkrete Bebaubarkeit und Nutzungsänderungen schriftlich beim Bauamt bestätigen lassen.Umbau, Abriss oder Nutzungsänderung können besonderen Genehmigungen unterliegen.
Aktuelle Erhaltungsverordnung und Genehmigungspflichten prüfen.Die baurechtliche Genehmigungslage wurde nicht abschließend nachgewiesen.
Bauakten und Genehmigungen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die vom Parser genannte offizielle Verkehrswertzahl 529.376 EUR widerspricht den offiziellen Gerichtsunterlagen und dem Gutachten; verwendet wurde 375.000 EUR.
- Korrekte Wohnfläche, Raumaufteilung und Innenzustand nicht verifiziert.
- Aktuelle Miet-, Gewerbe- und Nutzungsverträge unbekannt.
- Keine belastbare Aussage zu Heizung, Elektro, Sanitär, Kellerfeuchte, Schadstoffen oder Tragwerk.
- Konkrete Auswirkungen der Hochspannungsdienstbarkeit auf die einzelnen Grundstücksbereiche nicht vollständig geprüft.
- Bebaubarkeit und Nutzungsänderungen im Innen-/Außenbereich sowie im Erhaltungsverordnungsgebiet vor Disposition aktuell bestätigen.
- Marktvergleich bleibt wegen geringer Zahl geeigneter Bestandsangebote und fehlender Innenbesichtigung unsicher.