Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit Garage, ca. 117,77 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1930, 370 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Wasseralfingen, einem Stadtbezirk von Aalen, mit Wohnbebauung und guter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur mit Innenbesichtigung, technischer Prüfung und großem Renovierungsbudget vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Wasseralfingen liegen überwiegend deutlich höher, betreffen aber meist modernisierte oder größere Objekte. Indikativer Ist-Marktwert: 240.000–340.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wasseralfingen, 73433 Aalen | 130 m² | 345.000 € | 2.654 €/m² | 1953 | Link |
| A | Hüttlingerstraße 17, Wasseralfingen | 120 m² | 419.000 € | 3.492 €/m² | 1937 | Link |
| B | Wasseralfingen, 73433 Aalen | 127 m² | 395.000 € | 3.110 €/m² | — | Link |
| B | Wasseralfingen, 73433 Aalen | 124,9 m² | 347.007 € | 2.778 €/m² | — | Link |
| C | Christophstraße 8, Wasseralfingen | 117,77 m² | 196.000 € | 1.664 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pfahlstraße 6, Wasseralfingen | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Geschwister-Schabel-Straße 14, Wasseralfingen | 92,11 m² | 850 € | 9,23 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Wasseralfingen, 73433 Aalen | 80 m² | 840 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: etwa 95.000–180.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Gebäude sind fehlender Wärmeschutz, mögliche Wärmebrücken und nicht dokumentierte energetische Qualität angegeben.
Energieberatung und Bauteilprüfung vor Gebot.Alter, Energieträger und Funktionsfähigkeit der Heizung sind nicht ausreichend belegt.
Vor-Ort-Prüfung und Schornsteinfegerunterlagen einsehen.An der Dachdeckung ist Reparaturstau dokumentiert; die Dämmung ist nicht ausreichend belegt.
Dachdeckerprüfung einschließlich Unterdeckung und Dämmung.Ältere Fassadenverkleidung ist teilweise schadhaft; Fenster sind technisch überaltert.
Fassade und Fenster einschließlich möglicher Schadstoffe fachlich untersuchen.Das Garagendach besteht aus asbesthaltigen Well-Eternitplatten.
Asbestfachbetrieb beauftragen und Sanierungskosten ermitteln.Mangels Innenbesichtigung bestehen erhebliche Unsicherheiten zu Feuchte, Elektro, Sanitär und Ausbauzustand.
Besichtigung und technische Prüfungen vor Gebotsabgabe.Rechtliche Risiken
Es werden zwei je 1/2-Anteile beschrieben; Erwerbsumfang und Zuschlagsmodalitäten müssen im Termin geklärt werden.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte vor Ort prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot schriftlich klären.Grundbuchrechte können zusätzlich zum Bargebot zu übernehmen sein.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Es können 19.600 EUR Sicherheit verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsnachweis bzw. zulässige Sicherheit und beglaubigte Vollmacht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenbesichtigung laut Gutachten nicht möglich; Feuchte, Elektro, Sanitär und Innenausbau nicht verifiziert.
- Heizungsalter, Energieträger und Funktionsfähigkeit nicht ausreichend belegt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vorgelegt.
- Die bevorzugte zvg-portal-URL weist auf das Bundesland-Kürzel sn hin, obwohl das Objekt in Baden-Württemberg liegt; primäre Quelle und Zuständigkeit vor Termin verifizieren.
- Aktuelle Marktvergleiche sind überwiegend Angebotsdaten, keine beurkundeten Verkaufspreise.