Objektbeschreibung
Zwei nebeneinanderliegende, unbebaute Wohnbaugrundstücke mit zusammen 781 m² in Hanglage.
Lage
Gute Wohnlage im Stadtbezirk Naurod; Schulen, Kita, Bushaltestelle und Nahversorgung liegen im Umfeld.
Investmentanalyse
CONSIDER nur nach Baugrund-, Genehmigungs- und Grundbuchprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert für beide Grundstücke zusammen etwa 650.000 bis 900.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesbaden-Naurod | — | 595.000 € | 648,85 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; Entwicklungs- und Gründungskosten sind offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Grundstücke fallen in Ost-West-Richtung ab; Gründung, Geländeabfangung und Entwässerung können aufwendig werden.
Baugrund- und Gründungsgutachten einholen.Die Altflächendatei enthält keinen Eintrag, der konkrete Baugrund wurde jedoch nicht untersucht; frühere Baureste sind nicht ausgeschlossen.
Baugrund- und Altlastenuntersuchung durchführen.Der Bebauungsplan erlaubt Wohnnutzung mit GRZ 0,4, GFZ 0,5 und maximal einem Vollgeschoss; konkrete aktuelle Genehmigungslage ist zu prüfen.
Bauvorbescheid oder schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Rechtliche Risiken
Frühere Genehmigungen und Anzeigen sind aktenkundig, ihre aktuelle Wirksamkeit wurde nicht bestätigt.
Gültigkeit und Übertragbarkeit bei der Bauaufsicht prüfen.Neben dem Versteigerungsvermerk müssen bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot vor der Versteigerung geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Gültigkeit und Übertragbarkeit der früheren Baugenehmigung vom 01.03.2019 ungeklärt.
- Bodenmechanik, Gründung, Entwässerung und mögliche Altmaterialien ungeprüft.
- Aktuelles geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen beim Gericht geprüft werden.
- Nur ein belastbarer aktueller individueller Marktvergleich verfügbar; Marktwerte daher mit niedriger Sicherheit.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den primären Gerichtsunterlagen und wurde als Konflikt verworfen.