Objektbeschreibung
Zentrale Gesamtversteigerung aus zwei unbebauten Wohnbaugrundstücken und einem stark modernisierungsbedürftigen Gästehaus mit rund 501 m² Wohnflächenäquivalent.
Lage
Sehr zentrale, nach Gutachterangabe jedoch unterdurchschnittliche Wohnlage. Rathaus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Südlich ist eine mehrgeschossige Hotelnutzung planungsrechtlich möglich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Preisabschlag, gesicherter Sanierungsfinanzierung und vorheriger rechtlicher sowie baurechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Angebotslage in Mittenwald bestätigt hohe Grundstückswerte, zeigt aber nur wenige direkt vergleichbare Großobjekte. Marktwertspanne des Ensembles: etwa 1,95 bis 2,45 Mio. €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mittenwald, nördlicher Ortsrand | — | 339.000 € | 1.043 €/m² | — | Link |
| C | Mittenwald/Scharnitz-Nähe | — | 499.000 € | 559 €/m² | — | Link |
| B | Mittenwald | 250 m² | 929.000 € | 3.716 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mittenwald, Zentrum | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardsanierungsbedarf etwa 1,0 bis 1,6 Mio. €; bei vollständiger Neuordnung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach, Fenster, Balkone, Holzverschalungen und Fassaden sind teilweise verwittert oder schadhaft.
Bauteilöffnung und detaillierte Kostenschätzung durchführen.Mehrere sichtbare Feuchtebereiche bestehen im Dachgeschoss, an der Fassade und im Keller.
Feuchteursachen vor Gebot durch Fachgutachten klären.Die Heizung stammt aus 1971 und kann nach Eigentümerwechsel austauschpflichtig sein.
GEG-Prüfung und Heizungsangebot einholen.Der Eigengrenzüberbau begrenzt die Neubebauung von Flurstück 1210/3 und kann Renten- oder Abkaufsansprüche auslösen.
Grundbuch- und Überbauunterlagen rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die geplante Umwandlung in Wohnungen oder ein modernisiertes Gästehaus ist genehmigungsabhängig.
Vorbescheid und Genehmigungsfähigkeit vor Gebot klären.Das bebaute Grundstück verfügt nicht über eigene Stellplätze; bei Nutzungsänderung können Nachweise oder Ablösen erforderlich werden.
Stellplatzberechnung und Ablöseoption schriftlich bestätigen lassen.Sanierungsrechtliche Vorgaben und das kommunale Vorkaufsrecht sind vor Umsetzung zu prüfen.
Schriftliche Auskunft der Gemeinde einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Zustand und vollständiger Umfang der Feuchteschäden müssen durch Fachleute geprüft werden.
- Verbindliche Genehmigungsfähigkeit einer Wohnungsaufteilung oder Nutzungsänderung ist offen.
- Rechtliche Umsetzung und wirtschaftliche Wirkung des Eigengrenzüberbaus müssen geprüft werden.
- Aktuelle Marktdaten für vergleichbare Gästehäuser mit rund 500 m² Wohnflächenäquivalent sind knapp.
- Konkrete laufende Mieten des Objekts sind nicht vorhanden.